房屋面积差纠纷破局：理清行政与民事交织困局

在这起房屋买卖合同纠纷中，原告郝某与被告某房地产公司就房屋面积差及购房款退还问题争执不下，矛盾错综复杂。原告依据产权证载面积要求退款，被告却以实际面积增多、政府测绘原因等理由抗辩并反诉。案件不仅涉及双方的民事合同关系，还牵扯到政府行政测绘行为，形成了一个看似难解的“死结”。

梳理诉求与事实

鲁世超律师接手案件后，首先对双方的诉求和事实依据进行了细致梳理。原告郝某认为合同约定面积与产权证载面积存在差异，要求退还多支付的购房款；被告则坚称实际面积增多，且面积差异是政府测绘问题导致，与自身无关，还反诉要求原告支付差价。鲁律师通过查阅合同、相关文件及沟通双方，明确了案件的基本事实框架。

剖析法律关系

鲁世超律师进一步分析案件的法律关系。本案存在民事合同纠纷与行政测绘问题的交叉。一方面是原告与被告基于《商品房预售合同》产生的面积差退款民事纠纷；另一方面是政府测绘行为导致的产权证载面积与实际情况不符的行政问题。鲁律师依据相关政策和法律规定，判断该纠纷并非单纯的民事案件，涉及多部门协调，超出了民事诉讼的范畴。

确定案件定性

综合以上分析，鲁世超律师认为案涉房屋所在小区的此类问题处置涉及行政、司法多部门，不宜由法院作为民事案件处理。最终法院采纳了相关观点，裁定驳回原告起诉和被告反诉，成功破解了这起复杂的房屋面积差纠纷困局。