房屋租金要不回？婚内财产被赠小三？看律师如何帮当事人维权！

案例讲解

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷、劳动争议等领域经验丰富。他工作认真负责，办案逻辑思路清晰，致力于为委托人争取合法利益的最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元。被告辩称因疫情无法经营，合同到期未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求。这是因为租赁合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东未证明财产独立，需对公司债务担责，而原告未举证主张租金及续签合同，所以违约金诉求未获支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某与于XX婚姻存续期间，于XX与被告李XX建立婚外不正当关系，擅自将夫妻共同财产赠与被告，累计达163万元。申某某认为赠与行为侵犯其财产处分权且违背公序良俗，诉至法院要求被告返还财产并支付利息。

被告提出诸多抗辩理由，如不知于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告抗辩意见进行逐项质证，有力驳斥了被告理由。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；依法核定赠与财产金额，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终判决被告李XX返还不当得利款并支付利息。

法律干货

房屋租赁方面：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。所以出租人要及时关注合同到期情况，明确租金等事宜。同时，一人公司股东要注意证明公司财产独立于个人财产，否则可能对公司债务承担连带责任。

婚姻财产方面：夫妻关系存续期间，对共同财产有平等处分权。一方擅自将大额财产赠与第三者的行为，违背公序良俗且属无权处分，是无效的。发现此类情况，要及时收集转账记录、聊天记录等证据，维护自己的合法权益。

结语

通过这两个案例，我们能看到在面对法律纠纷时，了解相关法律知识和积极维权的重要性。无论遇到房屋租赁还是婚姻财产问题，都要保持冷静，用法律武器保护自己。鲁春雷律师执业经验丰富，就职于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，大家有法律问题也可咨询了解。