物业合同违约纠纷：开发商违约，律师助力物业获50万违约金及股东连带清偿！

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师自2015年开始执业，至今已承办逾200件案件，在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷等领域都颇有经验。她还是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员等，凭借专业的法律素养和丰富的实践经验，在业界口碑良好。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。2020年，吴静律师代理的原告某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与被告某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付的具体时间。

合同签订后，物业公司积极履行了前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既没按合同约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，这让合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告都没用，只好委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付合同约定的违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商用“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过缜密的证据组织和法律论证，清晰呈现了开发商违约的事实链条，有力驳斥了对方的抗辩理由。

最终，法院全面采纳了吴静律师的主张，判决解除双方合同，开发商依约支付50万元违约金，其唯一股东对该笔债务承担连带清偿责任，物业公司的全部诉讼请求都得到支持。

法律干货

1.保留证据很重要：在合同履行过程中，要注意保留各种往来函件、合同条款等证据，像本案中吴静律师通过组织完整的证据链，锁定开发商违约事实，为胜诉奠定基础。

2.违约金主张有技巧：当对方以“违约金过高”抗辩时，一方面强调合同意思自治，另一方面提供为履约所做准备及可能遭受损失的证据，维护自己的权益。

3.关注公司性质：如果对方是一人有限责任公司，在诉讼中可将股东列为共同被告，要求其证明财产独立，否则股东可能要对公司债务承担连带责任。

结语

这起案件告诉我们，在商业合作中遇到违约问题不要怕。只要依靠专业律师，运用法律武器，就能维护自己的合法权益。吴静律师凭借专业能力助力物业公司胜诉，展现了法律的公平公正。如果你也遇到法律难题，不妨寻求专业律师的帮助。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。