买房遇无证销售，钱还能要回来吗？

本案由云南天外天(丽江)律师事务所杨慧律师代理。杨慧律师自2014年开始执业，至今已承办案件逾1000件，是律所的高级合伙人、副主任律师。她还是玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主x等。杨慧律师深耕民事、刑事领域，尤其擅长婚姻家事、合同纠纷等案件。

2019年5月4日，宋女士与康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，认购了玉龙养生坊的一套房屋，并按约定支付了1181907元购房款。然而，宋女士发现所购房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅40年，与宣传的70年不符。

经过多次交涉无果后，宋女士在2020年1月13日将康XX公司告上法庭，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息，并赔偿一倍购房款。

康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知宋女士相关证件在办理中，且协议还有康养、医疗等服务附加值。公司在2020年1月16日取得了预售许可证，愿意继续履行合同。同时，公司认为不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，宋女士也应承担一定责任。

杨慧律师指出，根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，康XX公司在宋女士起诉后才取得预售许可证，所以协议应认定无效。

法院最终判决，宋女士与康XX公司签订的协议无效，康XX公司需返还购房款，并支付相应利息，同时赔偿宋女士经济损失100000元。

从这个案例中，我们可以得到以下法律建议：

1.购房前审查证件：在签订购房合同前，一定要仔细审查开发商是否取得商品房预售许可证，避免购买到无证房屋。

2.注意宣传内容：对于开发商的宣传内容，要保持理性和谨慎，不要轻易相信。如果宣传内容与实际不符，要及时与开发商沟通，并保留相关证据。

3.尽到注意义务：作为购房者，在签订合同前要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。同时，要对开发商的资质和信誉进行调查，避免陷入不必要的风险。

总之，买房是一件大事，大家一定要谨慎对待。遇到问题不要慌张，及时咨询专业律师，维护自己的合法权益。

杨慧律师执业多年，经验丰富，现执业于云南天外天(丽江)律师事务所，地址在云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。