如何破解共有房产确权难题？巧用三重思维维护财产权益

一、精准把握法律条文：找准胜诉关键

在共有房产确权胜诉案中，一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由驳回了上诉人的诉求。曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误这一核心，精准运用法律条文。她援引《民法典》第215条，主张双方《协议书》系真实意思表示，合法有效。这一做法是因为法律条文是解决法律纠纷的根本依据，准确找到适用的法律条文，能为案件的胜诉奠定基础。在这个案例中，通过明确物权与合同效力的边界，让法院认识到一审判决的错误，从而为二审改判提供了有力的法律支撑。如果不能精准把握法律条文，就可能陷入法律适用错误的困境，导致当事人的权益无法得到保障。

二、驳斥无效抗辩：排除干扰因素

被上诉人以“撤销赠与”来否定上诉人的产权份额，曾惠媛律师敏锐地指出父母赠与已完成财产权利转移，对方的抗辩无依据。在处理案件时，对方往往会提出各种抗辩理由来干扰案件的走向。律师需要具备敏锐的洞察力，识别这些无效抗辩，并进行有力驳斥。在本案中，若不能及时驳斥“撤销赠与”这一无效抗辩，就可能影响法院对案件的判断，使上诉人的产权份额得不到确认。通过排除这些干扰因素，能让案件的审理更加聚焦核心问题，有利于维护当事人的合法权益。

三、构建完整证据链：夯实胜诉基础

曾惠媛律师结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。在法律诉讼中，证据是支撑诉求的关键。一个完整的证据链能够更有力地证明当事人的主张。在共有房产确权案中，通过各种证据相互印证，能让法院更清晰地了解案件事实，从而做出公正的判决。如果证据不充分或缺乏关联性，就难以让法院采信当事人的诉求。所以，构建完整证据链是保障当事人权益的重要手段，它能让法律事实更加清晰，为胜诉提供坚实的基础。