婚前一方购买的房，离婚后房产怎么分

很多人结婚前都会考虑买房，毕竟有个稳定的住所，婚姻生活才更有安全感。可要是婚后感情出现问题，走到离婚这一步，婚前一方买的房子该怎么分就成了大难题。这房子可能是一方在婚前辛苦打拼攒钱买的，也可能是父母帮忙出资购买的，离婚时双方往往各执一词，都觉得自己有道理。那么法律对于这种情况是怎么规定的呢？下面就来详细解答。

一、婚前全款购房，产权登记在出资方名下

如果一方在婚前用自己的钱全款买了房，并且把房子登记在自己名下，那么这套房子就属于出资方的个人财产。离婚的时候，另一方是不能要求分割这套房子的。比如小张在结婚前自己攒钱买了一套房，房产证上只有他自己的名字，后来小张和妻子离婚，这套房子就还是小张的，妻子无权分割。因为从法律角度看，这房子是小张在婚前就取得的财产，和婚后的夫妻共同财产没有关系。

二、婚前贷款购房，产权登记在出资方名下

要是一方婚前贷款买了房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况就比较复杂了。离婚时，房子一般会判给产权登记一方，但是对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子会判给小王，但小王需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。这里的补偿计算方式一般是根据婚后还贷的金额、房子的增值情况等因素来确定的。

三、婚前一方付首付，产权登记在双方名下

如果一方婚前付了首付，但是把房子登记在双方名下，那就相当于出资方对另一方的赠与，这套房子会被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。比如小李婚前付了首付买了房，然后把女朋友的名字也加到了房产证上，婚后两人一起还贷。离婚时，这套房子就是夫妻共同财产，具体的分割方式可以由双方协商，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方对房子的贡献大小等因素。

四、婚前父母出资购房

婚前父母出资买房的情况也不少见。如果是一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，那么房子就属于该子女的个人财产。要是一方父母付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，和前面提到的婚前贷款购房的处理方式类似。比如小赵的父母在小赵婚前付了首付买了房，登记在小赵名下，婚后小赵和妻子共同还贷，离婚时房子一般归小赵，小赵要对妻子进行补偿。

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