不动产撤销权何时能够进行撤销

在生活里，不动产交易那可是大事，涉及大量的资金和重要的权益。当你和别人进行不动产交易后，可能会因为某些原因，觉得这个交易有问题，想要撤销。比如签合同的时候对方隐瞒了不动产的重要信息，或者存在欺诈行为，这时候就会让人想到能不能撤销这个交易。那么不动产撤销权到底在什么时候能够进行撤销呢，下面就来详细说说。

一、因重大误解行使撤销权

重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。比如老张以为自己买的是有独立产权的商铺，结果发现是只有使用权的商业用房，这就属于重大误解。根据法律规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。在这种情况下，老张一旦发现自己的误解，就要在九十天内采取行动，比如收集购买时对方关于产权的宣传资料、合同等证据，和对方协商撤销交易。要是协商不成，就准备向法院提起诉讼，提交相关证据，请求法院撤销不动产交易。

二、受欺诈胁迫的撤销情况

如果在不动产交易中，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如卖房者故意隐瞒房屋存在严重质量问题，买房者在不知情的情况下签了合同。受欺诈方自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。还有就是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。例如有人威胁买房者必须买下房子，否则就对其家人不利，当胁迫行为结束后，买房者要在一年内通过合法途径撤销交易。受欺诈或胁迫方要注意收集对方欺诈或胁迫的证据，像聊天记录、证人证言等，然后和对方沟通撤销，沟通无果就走法律程序。

三、显失公平的撤销权行使

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如在不动产交易中，一方趁对方急需用钱，以明显低于市场价格的条件买下不动产。受损害方自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。受损害方要收集不动产市场价格的相关资料，证明交易价格不合理，先尝试和对方协商解决，协商不成再考虑向法院起诉撤销交易。

四、当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的情况

不管是因为重大误解、欺诈、胁迫还是显失公平，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。也就是说，如果在交易发生后的五年内，当事人一直没有去行使撤销权，之后就不能再撤销了。所以一旦发现可能存在撤销事由，要及时行动起来。

不动产撤销权行使后，可能会面临一系列后续问题，比如已经完成的不动产登记如何变更，交易款项如何返还，损失如何赔偿等。这些问题处理起来并不简单，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你出谋划策，让你在处理不动产撤销相关问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。