离婚时婚内按揭房该怎么去处理

在婚姻生活中，房子往往是家庭的重要资产。很多夫妻在婚内选择按揭贷款买房，可当婚姻走到尽头面临离婚时，这婚内的按揭房该怎么处理就成了一个让人头疼的问题。毕竟房子涉及的资金数额大，而且还牵扯到银行贷款等一系列复杂的情况。处理不好，不仅会让双方的财产分割陷入僵局，还可能引发后续的法律纠纷。那么，离婚时婚内按揭房到底该如何处理呢？下面就为大家详细解答。

一、确定房屋归属权的一般原则

离婚时确定婚内按揭房的归属，通常会看房子是婚前还是婚后购买，以及登记在谁名下等因素。要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得房屋产权，不管房产证登记在一方还是双方名下，该房屋都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起付首付，共同还房贷买了套房子，虽然房产证只写了小李的名字，但这房子依然是夫妻共同财产。不过，如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会把房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

二、协商分割按揭房的方式

夫妻双方可以先自行协商处理婚内按揭房。协商的方式有很多种，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常会考虑房屋的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素。还可以将房屋出售，然后分割售房款。例如小赵和小孙离婚时，他们商量把共同的按揭房卖了，扣除未还的贷款后，剩余的房款两人平分。协商分割的好处是比较灵活，能充分尊重双方的意愿，避免伤了和气。

三、诉讼分割按揭房的流程

如果夫妻双方无法协商一致，就只能通过诉讼的方式来分割按揭房。首先要向法院提起离婚诉讼，并在诉讼请求中明确要求分割婚内按揭房。在诉讼过程中，要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、银行贷款合同、还款记录等，来证明房屋的购买情况和资金来源。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如在一场离婚诉讼中，一方拿出了详细的还款记录，证明自己在婚后承担了大部分的房贷，法院在判决时就会考虑这一因素。

四、处理银行贷款的问题

不管是协商分割还是诉讼分割，都要处理好银行贷款的问题。如果房屋归属一方，那么后续的贷款就由获得房屋的一方继续偿还。这时候需要和银行协商变更贷款合同的还款人。要是双方协商把房屋出售，就要先还清银行的贷款，解除房屋的抵押，才能进行过户和交易。比如小王和小李离婚后，房子归小王，小王就需要去银行办理贷款还款人的变更手续。

离婚分割完婚内按揭房后，后续还可能出现一些问题，比如一方不配合办理房屋过户手续，或者银行不同意变更贷款还款人等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一旦处理不当，又会引发新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。这些律师不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你顺利解决后续可能出现的问题，保障你的合法权益。