离婚时房产未分割，当下卖房该怎么做

很多夫妻在离婚的时候，会因为各种原因，没有对房产进行分割。之后随着生活情况的变化，比如经济上的需求，可能会面临卖房的情况。这时候就会面临一系列问题，比如卖房是否需要另一方同意，卖房的流程该怎么进行等等。下面就来详细说说，离婚时房产未分割，当下卖房该怎么做。

一、确认房产性质与权益

首先得弄清楚这套房子的性质，到底是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。要是夫妻共同财产，那不管离婚的时候有没有分割，卖房的时候都得双方都同意才行。比如，老张和老王离婚时没分割房子，但这房子是他们婚后一起买的，属于共同财产。那老张想卖房，就得和老王商量，得到老王的同意。要是一方私自卖房，另一方有权通过法律途径维护自己的权益。如果是一方的个人财产，那产权人自己就能决定是否卖房。

二、与对方协商卖房事宜

要是房子是共同财产，那就得和对方好好商量卖房的事儿。在协商的时候，要把卖房的价格、时间、款项分配等细节都谈清楚，并且形成书面协议，双方签字确认。就像前面说的老张和老王，他们决定卖房后，得商量好房子卖多少钱，卖房款怎么分。是一人一半，还是考虑到某些情况按其他比例分配，都得在协议里写清楚。这样可以避免以后出现纠纷。

三、准备卖房所需材料

不管是共同财产还是个人财产，卖房都得准备一些材料。对于共同财产，需要双方的身份证、离婚证、离婚协议（里面最好有关于房产未分割的说明）、房产证等。个人财产就只需要产权人的相关证件和房产证。比如，老李离婚后想卖自己婚前买的房子，他就只需要带上自己的身份证和房产证就行。准备好材料后，就可以找合适的中介或者通过其他渠道发布卖房信息。

四、办理卖房手续

找到买家后，就可以办理卖房手续了。如果是共同财产，双方都要到场签字。首先是签订房屋买卖合同，合同里要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等。签完合同后，买家一般会支付定金。接着就是办理过户手续，需要到当地的不动产登记中心办理。办理过户时，要提交前面准备好的材料，缴纳相关税费。过户完成后，买家拿到房产证，卖家收到剩余房款，整个卖房流程就完成了。

如果顺利把房子卖了，那卖房款的分配可能又会成为新的问题。比如一方觉得分配不合理，可能会引发新的矛盾。而且在卖房过程中，也可能会遇到买家违约等情况。这时候该怎么处理这些后续问题呢？到律图网咨询律师是个不错的选择。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在卖房和处理后续问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。