起诉离婚时，夫妻的房产该怎么分

结婚的时候，房子往往是夫妻双方的重要财产，可一旦走到起诉离婚这一步，房产分割就成了让人头疼的大问题。毕竟房子价值高，谁都想在离婚时为自己争取到合理的份额。而且不同的购房情况，像婚前买的、婚后买的，全款买的、贷款买的，分割方式也不一样。很多人在起诉离婚时，面对房产分割一头雾水，不知道该遵循什么原则，也不清楚自己能分到多少。接下来咱们就详细说说起诉离婚时夫妻房产到底该怎么分。

一、明确房产性质和出资情况

离婚时要分割房产，得先搞清楚房产的性质和出资情况。如果是婚前一方全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子基本就是出资方的个人财产，离婚时另一方一般分不到。比如小张在婚前自己掏钱买了套房子，还登记在自己名下，后来和小李结婚又离婚，这套房子就还是小张的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，登记在首付方名下，离婚时房子通常归首付方，但另一方有权就婚后共同还贷部分和房子增值部分获得补偿。

二、遵循分割的一般原则

夫妻房产分割一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。要是家里有子女，而且子女抚养权归女方，那房产分割时就可能会适当倾向女方。比如夫妻离婚，女儿抚养权归女方，在分割房产时，法院可能就会考虑让女方获得更大比例的房产份额，或者直接把房子判给女方，由女方给男方相应的补偿。

三、协商与调解优先

离婚时夫妻双方可以先就房产分割进行协商。坐下来心平气和地谈，看看怎么分割大家都能接受。要是能协商一致，就可以签订书面协议，到相关部门办理房产过户等手续。要是协商不成，也可以请有关部门或者第三方进行调解。比如请求人民调解委员会介入，听一听双方的诉求，帮忙找到一个折中的分割方案。

四、起诉与证据收集

如果协商和调解都没用，那就只能起诉到法院了。起诉时要收集好相关证据，比如购房合同、出资证明、房产证等，来证明房产的购买情况和出资情况。提交证据的时候，要注意证据的真实性、合法性和关联性。像小王和小赵离婚，小王想证明房子是自己婚前出资买的，就需要拿出购房合同和当时的付款凭证作为证据。

五、法院判决与执行

法院会根据法律规定和实际情况对房产分割做出判决。拿到判决书后，如果一方不按照判决执行，另一方可以申请强制执行。比如法院把房子判给了女方，但男方一直不配合过户，女方就可以向法院申请强制执行，由法院来协助办理过户手续。

房产分割完后，后续可能还会有一些问题，像房产过户过程中遇到阻碍，或者一方对分割结果反悔又产生纠纷等。这些问题要是处理不好，很容易让双方再次陷入矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇集了众多专业律师，他们都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验。这些律师不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，教你怎么应对各种可能出现的状况。有这么靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。