预售购房合同写两人名，离婚后怎么解决

买房可是人生大事，很多夫妻在结婚前后会选择一起购买预售房，并且在购房合同上写上两个人的名字。可生活中难免会有变数，要是这对夫妻后来离婚了，这份写着两人名字的预售购房合同该咋处理呢？这事儿可没那么简单，涉及到房产归属、贷款偿还、合同变更等一系列问题，处理不好很容易引发纠纷，接下来咱就好好唠唠这个问题。

一、确定房产归属

离婚时，首先要确定这套预售房的归属。如果双方能够协商一致，可以按照协商结果来处理。比如夫妻双方经过沟通，决定房子归其中一方所有，另一方放弃该房产权益。要是协商不成，那就得看具体情况了。如果是婚后购买的预售房，一般会被认定为夫妻共同财产，法院通常会根据双方的实际情况，如是否有过错、经济状况、抚养子女情况等，来判决房产归属。举个例子，若一方在婚姻中存在重大过错，另一方可能会在房产分配上得到更多的权益。

二、处理剩余贷款

预售房大多都有贷款未还清，离婚后贷款的偿还问题也得解决。如果房子归一方所有，那么这一方通常要继续承担剩余的贷款偿还责任。比如房子判给了男方，那男方就得接着还房贷。不过，要是双方在婚姻期间都参与了还贷，那么未获得房产的一方有权要求获得相应的补偿。补偿金额一般根据已偿还贷款的数额、房产增值情况等因素来确定。

三、变更购房合同

当房产归属确定后，还需要对预售购房合同进行变更。如果购房合同上写的是两人名字，而房子最终归一方所有，就需要将合同上另一方的名字去掉。这需要和开发商协商，办理合同变更手续。通常需要提供离婚证、法院判决书或离婚协议书等证明材料。比如，小李和小张离婚后，房子归小李，小李就需要拿着相关证明和开发商沟通，把小张的名字从合同中去掉。

四、办理产权登记

等房子建成后，要办理产权登记。按照之前确定的房产归属，将产权登记在相应一方名下。如果是归双方共有，那就按照共有情况进行登记。在办理产权登记时，需要准备好购房合同、身份证明、完税证明等材料。比如，小王和小赵离婚后，房子仍归两人共有，他们就需要一起带着相关材料去办理产权共有登记。

五、解决纠纷途径

要是在处理预售购房合同过程中双方发生纠纷，可以通过多种途径解决。首先可以尝试协商，心平气和地坐下来谈，说不定能达成一致意见。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门。还可以收集证据，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集能够证明自己主张的证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。

离婚后处理写有两人名字的预售购房合同只是第一步，后续可能还会遇到房产增值分配问题、再次出售房产时的手续问题、一方不配合办理相关手续等情况。这些问题要是处理不好，会让人头疼不已。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供切实可行的解决方案，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。