离婚时小产权房要怎样进行处理

离婚的时候，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是涉及到小产权房。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的交易和产权情况都比较复杂。很多夫妻在离婚时，对小产权房该怎么分犯了难。它能不能像其他财产一样进行分割呢？是归一方所有然后给予另一方补偿，还是有其他的处理办法？这一系列问题都困扰着不少打算离婚或者正在办理离婚手续的夫妻。接下来咱们就详细说说离婚时小产权房到底该如何处理。

一、了解小产权房的性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。因为缺少合法的产权证书，小产权房在法律上的地位比较特殊。比如，夫妻婚后在农村集体土地上建了一套小产权房，这套房子虽然是家庭财产的一部分，但由于其产权性质，在离婚分割时不能像商品房那样有明确的法律依据。

二、夫妻协商处理

夫妻双方可以先尝试自行协商小产权房的处理方式。双方可以根据自己的实际情况，比如谁更需要居住、谁对房屋的出资更多等因素，达成一致的分割意见。例如，双方决定将小产权房归一方居住使用，由使用方给予另一方一定的经济补偿。这种协商方式比较灵活，能充分考虑到夫妻双方的具体情况。不过，协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、向法院提起诉讼

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对小产权房进行处理。但需要注意的是，法院一般不会直接判决小产权房的所有权归属，因为小产权房没有合法的产权证书，其交易和产权不受法律保护。法院通常会根据实际情况，判决房屋由一方使用，另一方给予适当的补偿。比如，法院可能会考虑房屋的建造成本、使用情况等因素，确定补偿的金额。

四、收集相关证据

无论是协商还是诉讼，都需要收集相关证据来证明自己的主张。比如，购房合同、出资证明、建房的相关费用凭证等。这些证据可以帮助确定房屋的出资情况、建造情况等，对处理小产权房的分割问题有重要作用。例如，一方能够提供自己出资建房的银行转账记录，在分割时就更有可能争取到合理的权益。

五、遵循法律规定和原则

在处理小产权房分割问题时，要遵循法律规定和公平、合理的原则。不能损害集体和他人的合法权益。同时，要考虑到房屋的实际使用情况和双方的生活需求。比如，如果一方没有其他居住场所，法院可能会倾向于将房屋判归其使用。

离婚时处理好小产权房的分割问题后，后续可能还会面临一些问题，比如小产权房遇到拆迁，补偿款该如何分配，或者一方反悔之前的分割协议该怎么办。这些问题处理起来比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。