离婚时夫妻共有房子应该怎么分

咱都知道，结婚的时候小两口和和美美，可要是走到离婚这一步，那各种事儿就都来了。别的不说，就说这房子，很多家庭里房子可是大头，夫妻共有一套房子的情况特别常见。离婚的时候这房子咋分，可愁坏了不少人。这房子到底是该归谁，又该怎么补偿给另一方，这些问题都让人头疼得很。接下来咱就好好唠唠，离婚时夫妻共有房子到底应该怎么分。

一、协商分割的具体方式

夫妻双方可以先自行协商房子的分割问题。这是最温和的方式，能避免很多不必要的麻烦。比如，双方可以协商一方要房子，然后给另一方相应的经济补偿。像小周和小吴离婚时，他们有一套婚后购买的房子，两人商量后，小周要房子，就按照市场评估价给了小吴一半的房款作为补偿，这样双方都能接受。协商的时候，要把补偿金额、支付方式、时间等细节都确定好，最好形成书面协议，双方签字确认，这样能避免后续产生纠纷。

二、法院判决的考量因素

要是双方协商不成，就只能起诉到法院，让法院来判决了。法院在判决时会考虑很多因素。首先是照顾子女和女方权益，比如有孩子的情况下，为了孩子的稳定生活，可能会把房子判给带孩子的一方。其次会考虑双方对房子的贡献，包括购房时的出资情况。如果一方在购房时出资较多，法院在分割时也会适当予以考虑。还有双方的经济状况，如果一方经济条件较差，没有其他住房，法院可能会倾向于把房子判给他，让他有个安身之所。

三、不同购房情况的分割办法

1.婚后全款购买的房子，一般属于夫妻共同财产，通常会均等分割。比如小李和小张婚后用两人的积蓄买了一套房，离婚时，法院可能会判决房子一人一半，要么一方拿房给另一方补偿，要么把房子卖掉，双方平分房款。

2.婚后贷款购买的房子，要先确定房子的现有价值，减去剩余贷款，剩下的部分才是夫妻共同财产。比如小赵和小钱婚后贷款买了房，离婚时房子价值200万，还剩50万贷款没还，那么夫妻共同财产就是150万。法院会根据具体情况判决房子归属，获得房子的一方要继续偿还剩余贷款，并给另一方相应补偿。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷的房子，房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，要给另一方补偿。比如小孙婚前付了首付买了房，婚后和妻子小陈一起还贷，离婚时根据法律规定，房子归小孙，但小孙要给小陈婚后共同还贷部分及房屋增值部分的一半作为补偿。

四、分割房子的取证要点

不管是协商还是诉讼，都需要有证据来证明自己的主张。比如购房合同、出资凭证、银行转账记录等，这些能证明购房时的出资情况。还有房产证，能确定房子的产权归属。如果涉及到装修等情况，还要保留好装修发票等证据。像小郑在离婚分割房子时，因为保留了自己出资装修的发票，在分割时就得到了相应的补偿。

五、特殊情况的处理办法

如果房子存在抵押、查封等情况，分割会比较复杂。比如房子被抵押给银行贷款了，离婚时要先和银行协商，看能否变更贷款还款人等。还有如果房子是和他人共有，比如和一方父母共有，那要先确定夫妻共有部分的份额，再进行分割。这种情况比较难处理，可能需要专业的律师来帮忙分析。

离婚时房子分割完了，可能还会有一些后续问题出现。比如说，一方拿到房子后，另一方不配合办理过户手续怎么办；房子在分割时的评估价值后期出现大幅波动，双方又该如何处理；还有如果房子存在质量问题，责任该由谁来承担等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果。他们会结合你的实际情况，告诉你接下来该怎么做，帮你处理好这些后续的麻烦事儿，让你能更安心地开启新的生活。