协议书能否确定房子归属

一、协议书能否确定房子归属

协议书能否确定房子归属，需分情况判断。若协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，一般具有法律效力。

在买卖房屋的情形下，合法有效的房屋买卖合同能证明双方存在房屋买卖关系，但房屋归属以产权登记为准，仅协议不能直接确定归属，还需完成过户登记。

若是家庭成员间关于房屋归属的协议，比如分家析产协议，在协议有效且无相反证据时，可按协议确定房屋归属，不过若涉及不动产，最好及时办理变更登记。

所以，协议书可为确定房子归属提供依据，但通常不能仅凭协议就完全确定房子归属。

二、协议书确定房子归属是否具有法律效力

协议书确定房子归属是否有效，需分情况判断。若协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，一般具有法律效力。比如夫妻婚内签订协议约定房产归属，该协议通常有效。

但涉及不动产产权变更，仅协议有效不够。根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定除外。所以若未办理产权过户登记，协议有效但不产生物权变动效力，不能对抗善意第三人。

三、协议书确定车子归属是否也具法律效力

协议书确定车子归属通常具有法律效力。只要协议主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，其约定车子归属的内容就有效。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。不过，若涉及车辆所有权转移，协议有效并不等同于车辆所有权已转移。车辆作为特殊动产，其所有权转移以交付为生效要件，以登记为对抗要件。所以，即便协议确定归属，还需完成交付，最好进行过户登记，才能更好保障权益，避免后续纠纷。

当探讨协议书能否确定房子归属时，除了协议书本身的效力，还存在一些关联问题。比如协议书确定房子归属后，若涉及房产过户，需要办理哪些手续、缴纳多少税费。而且，如果协议书存在瑕疵或引发争议，后续的司法程序该如何进行。这些都是与协议书确定房子归属紧密相关的重要方面。若你对协议书确定房子归属后的过户流程、税费情况，或者协议争议处理等问题有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。