夫妻共同共有房产份额怎么分

一、夫妻共同共有房产份额怎么分

根据《民法典》及相关司法解释，夫妻共同共有房产的份额分割需区分以下情形：

一、有约定从约定

若夫妻对房产归属或份额有书面约定（如婚内财产协议），按约定处理。约定为按份共有的，直接按约定份额分割；约定为共同共有的，按共同共有规则处理。

二、无约定的共同共有分割规则

1.离婚时的分割

依据《民法典》第1087条，离婚时双方先协议分割；协议不成的，法院按“照顾子女、女方和无过错方权益”原则裁判：

房产可采取折价补偿（取得房产一方补偿另一方）、变卖分割价款或继续共有等方式；

均等分割为原则，但需结合双方经济状况、住房需求、过错程度等调整（如女方无房且抚养子女，可适当多分）。

2.婚内特殊情形分割

婚内未离婚但存在《民法典》第1066条情形（如一方隐藏/转移财产、拒不履行扶养义务等），一方可起诉请求分割，法院按照顾弱势方原则裁判。

三、特殊房产的分割

婚前首付+婚后还贷：登记方取得房产所有权，婚后共同还贷及对应增值部分为共同财产，由登记方补偿另一方（《婚姻家庭编解释一》第78条）；

父母出资购房：婚后父母出资且未明确只归一方的，视为对夫妻双方赠与，属共同财产；婚前一方父母出资且登记在己方子女名下的，视为对己方子女赠与，属个人财产。

核心结论：共同共有房产分割以“协议优先”为原则，无协议时法院结合法定照顾因素裁判，特殊房产需根据出资、登记情况区分处理。

二、夫妻共同共有房产，离婚后该怎么做

夫妻共同共有房产的离婚分割，需依据《民法典》婚姻家庭编及相关规定处理，核心步骤如下：

1.协商分割（优先选择）

双方可书面约定房产归属：

归一方所有，另一方获折价补偿（补偿金额参考房产现值、还贷贡献等）；

出售房产后分割价款（需明确付款方式、税费承担）。

协议需纳入离婚协议或经法院确认，避免后续纠纷。

2.诉讼裁判（协商不成时）

法院将按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决：

通常均等分割，但会结合房产来源（如是否一方婚前首付婚后共还）、过错情形（重婚/家暴等）调整比例；

若一方需抚养子女或无房居住，可能优先判归该方（另一方获补偿）。

3.产权变更实操

无贷款房产：凭离婚证、生效协议/判决书、房产证，双方共同办理离婚析产登记（免契税，仅收登记费）；

有贷款房产：需先结清贷款或经银行同意变更主贷人（银行需审核新还贷能力），再办理析产。

提示：离婚析产不属交易，免征契税；涉及贷款的房产需提前与银行沟通，避免过户障碍。建议协商优先，必要时委托律师起草协议或代理诉讼。

三、夫妻共同共有的购房情况该如何处理

夫妻共同共有购房，若在婚姻关系存续期间，无论登记在一方或双方名下，一般都属夫妻共同财产。离婚分割时，双方可协商处理，达成一致分割协议。

若协商不成，可诉至法院。法院通常按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得所有权一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，涉及共同还贷部分及增值部分，也应合理分割。

探讨夫妻共同共有房产份额怎么分之后，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后若涉及过户，需要办理哪些手续以及有哪些费用，这其中可能涵盖契税、公证费等多项支出。另外，如果夫妻一方在分割房产后反悔，法律上是否支持重新分割房产，也存在一定条件限制。处理夫妻房产份额分割问题时情况复杂，若你对这些拓展问题或房产份额分割本身还有疑问，想获取更精准、详细且符合实际情况的专业解答，那就点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们会有资深法律专家为你答疑解惑。