离婚后房产证写两人名字行不行

一、离婚后房产证写两人名字行不行

离婚后房产证可以写两人名字，该约定合法有效，属于双方对不动产所有权的共同处分。

法律依据

根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更经登记生效。房产证登记两人名字，即双方共同享有房屋所有权（按份共有或共同共有，依约定），不受婚姻关系是否存续影响。

注意事项

1.与离婚协议/判决的衔接：若离婚协议或生效判决已确定房产归属（如归一方），双方仍约定共同登记的，需明确该约定是否构成对原协议/判决的变更。若未书面变更，可能存在权属争议风险（一方可依原协议主张所有权，另一方依房产证主张共有）。

2.权利义务明确：建议签订书面《共有协议》，约定共有方式（按份/共同）、份额比例、处分规则（如出售需双方同意）、收益分配及债务承担等，避免后续纠纷。

3.登记程序：需双方共同到不动产登记部门办理变更登记，提交身份证明、离婚证明、房产证书及共有协议等材料，完成登记后生效。

风险提示

共同登记后，房产处分（出售、抵押等）需双方一致同意，否则无法办理。若一方反悔，可能引发确权诉讼。

综上，离婚后共同登记房产证合法，但需通过书面协议明确权利义务，避免权属争议。

二、离婚后房产归我和孩子吗

离婚后房产是否归您和孩子，需结合房产性质、双方约定及法律规定综合判断：

1.房产性质是核心前提

若房产为您婚前全款购买且登记在个人名下，属婚前个人财产，离婚时对方无权分割，除非您自愿赠与孩子份额；

若为婚后夫妻共同财产（如共同出资购买、婚前首付婚后共同还贷等），则需依法分割。

2.共同财产分割规则

法院判决时遵循“照顾子女、女方和无过错方权益”原则：

若您获得孩子抚养权，法院可能优先将房产判归您所有（需向对方支付折价款），以保障孩子稳定居住；

孩子本身不直接参与夫妻财产分割，除非双方协商一致将房产部分或全部赠与孩子（需办理产权变更登记生效）。

3.约定优先

若双方协议离婚，可自由约定房产归您所有并添加孩子为共有人，只要不违反法律强制性规定即有效。

结论：并非必然归您和孩子，需结合房产属性、抚养权归属及双方协商/判决结果确定。建议优先协商，协商不成可依据上述规则主张权益。

三、离婚后房产证单独所有要怎样析产

离婚后房产证单独所有的析产需先明确房产性质，再按法定程序处理：

一、区分房产性质：是否为夫妻共同财产

根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释：

1.若为个人财产（如婚前全款购买、登记在一方名下且婚后未加名；或婚后一方父母全款出资登记在子女个人名下）：离婚时无需析产，房产归登记方所有。

2.若为共同财产（如婚后共同出资购买，即使登记在一方名下；或婚前首付婚后共同还贷）：需依法分割。

二、共同财产的析产方式

1.协议析产：双方协商一致，可约定房产归一方所有，另一方获折价补偿；或出售房产后分割房款。需签订《离婚财产分割协议》，并附于离婚协议中。

2.诉讼析产：协商不成时，向法院起诉。法院会依据“照顾子女、女方、无过错方”原则判决，常见方式为：

一方取得房产，向另一方支付市场价值50%左右的补偿（扣除未还贷款）；

无法折价补偿时，拍卖/变卖房产后分割价款。

三、析产登记流程

达成协议或法院判决后，需办理不动产变更登记：

1.材料：离婚证/法院判决书、离婚协议/判决书、房产证、双方身份证、户口本；

2.部门：不动产登记中心；

3.税费：离婚析产属夫妻财产分割，免征契税、个人所得税，仅收工本费。

提示：若房产有贷款未还清，需先经贷款银行同意（变更贷款人或结清贷款），再办理析产登记。

（注：具体流程以当地不动产登记部门要求为准）

在探讨离婚后房产证写两人名字行不行时，还有相关情况值得了解。若离婚后房产证仍写两人名字，后续房产的交易、抵押等处置时，通常需要双方共同配合才能完成手续。而且，从财产权益角度看，即便离婚协议对房产归属有约定，但房产证上有两人名字，在对外公示上仍显示双方共有。若一方擅自对房产进行不利于另一方的操作，可能引发新的纠纷。要是你对离婚后房产证名字问题，以及后续房产权益保障、手续办理等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。