婚前买房婚后共同还贷房子归属是谁

一、婚前买房婚后共同还贷房子归属是谁

根据《民法典》及婚姻家庭编司法解释，婚前买房婚后共同还贷的房屋归属需区分登记情况：

1.登记于首付方名下：房屋属首付方婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产。离婚时，房屋一般判归登记方，剩余贷款为其个人债务；登记方需就共同还贷及增值部分向另一方补偿（补偿额=共同还贷本息×（离婚时房屋市价÷购房总成本））。

2.登记于双方名下：视为双方共同财产，离婚时按共同财产分割（可协议或法院依贡献、照顾子女等原则判决）。

若婚前双方共同出资首付但登记一方名下，需举证共同出资事实，否则可能按登记方个人财产处理。

核心结论：登记决定基础归属，共同还贷及增值部分需补偿，举证共同出资是关键例外。

二、婚前买房婚后离婚财产该怎么分割

根据《民法典》及婚姻家庭编司法解释，婚前购房离婚分割需分以下典型情形：

1.婚前全款购房+登记己方名下

属婚前个人财产，离婚时不参与分割。因房产取得时间、出资均发生于婚前，所有权归购房方专有。

2.婚前首付+贷款购房+登记己方名下+婚后共同还贷

房产归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需向另一方补偿。补偿公式：

补偿额=（共同还贷本息总额÷2）+（共同还贷本息总额÷房产总价款）×房产增值额÷2。

（注：房产总价款含首付、婚前贷款及利息；增值额=离婚时市价-购房时总价）

3.婚前共同出资购房

登记双方名下：属夫妻共同财产，离婚时按约定分割，无约定则按出资比例或均等分割。

登记一方名下：无约定时，出资方有权主张返还出资款及利息；若有证据证明“共同共有合意”，可按共同财产分割。

4.婚后加名

婚前房产婚后加另一方名字，视为赠与，转化为夫妻共同财产，离婚时按约定或均等分割。

提示：具体分割需结合购房合同、付款凭证、还贷记录等证据认定，建议委托律师核算补偿金额或起草分割协议。

三、婚前买房婚后有贷款，离婚时如何分割

根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，婚前买房婚后还贷的分割需区分以下核心情形：

1.婚前一方付首付+登记己方名下+婚后共同还贷

房屋归属：产权归登记方（婚前个人财产转化）。

补偿规则：登记方需向另一方支付共同还贷部分的50%+共同还贷对应增值部分的50%。

增值计算：通常按“共同还贷额÷（房屋购置价+已还贷款利息）×离婚时房屋市值×50%”核定补偿额。

2.婚前购房登记双方名下

视为夫妻共同财产，按共同共有分割，法院会综合出资比例、婚姻存续期等因素调整份额。

3.婚后用个人财产还贷

若能证明婚后还贷资金来自婚前个人财产（如婚前存款孳息、自然增值），则还贷部分仍属个人财产，无需补偿。

注：分割时需提供购房合同、还贷记录、产权登记证等证据。建议优先协商，协商不成可诉请法院按上述规则裁判。

在探讨婚前买房婚后共同还贷房子归属是谁时，除了明确房屋归属，还有其他相关问题值得关注。比如，若婚后共同还贷部分，在离婚时如何进行补偿。一般来说，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需要合理分割。另外，如果在还贷过程中出现一方未按约定还款，影响另一方权益时该如何处理。这些问题都与婚前买房婚后共同还贷的情况紧密相关。若你对婚前买房的产权界定、婚后还贷补偿等法律问题仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。