遗产房三分有人不同意卖房咋办

一、遗产房三分有人不同意卖房咋办

当遗产房分割且三分之一共有人不同意卖房时，可按以下方式处理。若各方此前有关于房屋分割或处分的协议，应依协议执行。

若没有协议，根据《民法典》规定，处分共有的不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若同意卖房的共有人份额达三分之二以上，可向法院起诉请求分割房屋并变现分割价款。法院通常会根据房屋实际情况，采取拍卖、变卖等方式对房屋进行变现，再按各自份额分配款项。

若同意卖房的共有人未达三分之二份额，不同意方无正当理由拒绝分割，其他共有人可主张对不同意方因拒绝分割造成的损失进行赔偿。

二、遗产房分割有人反对卖房法律上咋处理

当遗产房分割有人反对卖房时，可按以下方式处理。若各继承人能协商，可按达成的协议处理，如由反对者取得房屋所有权，对其他继承人给予相应补偿。若无法协商一致，任一继承人可向法院起诉，请求依法分割遗产房。法院会根据具体情况裁判，若房屋适宜实物分割且不损害其效用，可进行实物分割；若不宜分割，可采取折价、适当补偿或共有等方法处理。若其他继承人愿意购买反对者的份额，可通过竞价等方式确定价格；若无人购买，可能会对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

三、遗产房分割反对卖房法律会判定强制售卖吗

遗产房分割时，若部分共有人反对卖房，法律可能判定强制售卖。根据《民法典》规定，共有人对共有物的管理和处分有约定的按约定，没有约定或约定不明的，处分不动产应经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。若主张卖房的共有人所占份额达三分之二以上，可处分该房屋，反对者无法阻止。若份额未达三分之二，可向法院起诉分割共有物，法院会综合考量房屋使用现状、各共有人需求等情况，若认为实物分割难以进行且售卖更能公平实现各方权益，可能会判定强制售卖，再分割价款。

当面临遗产房三分有人不同意卖房咋办的情况时，其实还有一些相关问题值得关注。比如不同意卖房的人若想保留房屋，可考虑给予其他继承人相应的经济补偿，补偿金额如何确定是个关键问题，一般需根据房屋市场价值及各继承人应得份额来计算。另外，若最终无法协商一致，也可通过法律诉讼途径解决，由法院根据具体情况判决房屋归属或处理方式。如果您在遗产房分割、补偿金额确定、诉讼流程等方面还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。