房产证在离婚析产时流程是怎样的

一、房产证在离婚析产时流程是怎样的

离婚析产办理房产证流程分协议离婚与诉讼离婚两种情形：

一、协议离婚情形

1.确定归属：双方签订《离婚协议书》，明确房产分割方案（需载明房产地址、归属方、剩余贷款承担等）；

2.备齐材料：离婚证、双方身份证、房产证原件、离婚协议（需经婚姻登记机关备案）、析产申请书；

3.共同申请：双方共同到不动产登记中心提交材料，填写《不动产变更登记申请表》；

4.审核领证：登记机构审核材料无误后，办理产权变更登记，领取新房产证（仅登记归属方姓名）。

二、诉讼离婚情形

1.取得生效文书：凭法院生效判决书/调解书（需含房产分割内容）及《法律文书生效证明》；

2.单方申请：归属方持上述文书、身份证、房产证原件，单方到不动产登记中心申请；

3.直接办理：无需对方配合，登记机构依据生效法律文书办理析产登记，发放新证。

注意事项

1.抵押房产：若房产仍有贷款未还清，需先经抵押权人（银行）同意（出具《同意变更抵押人声明》），或结清贷款解除抵押后再办理析产；

2.税费：离婚析产属夫妻共同财产分割，免征契税，仅收取不动产登记工本费（约几十元）；

3.时效：法律未限制办理时效，但建议离婚后及时办理，避免后续纠纷。

以上流程需严格遵循《不动产登记暂行条例》及地方细则，具体材料以当地不动产登记中心要求为准。

二、房产证在离婚析产过程中有什么纠纷

离婚析产时房产证可能存在以下纠纷。一是产权登记争议，若房产证仅登记一方名字，另一方主张为共同财产要求分割，登记方可能以个人财产抗辩，需证明购房款来源、出资情况等确定产权归属。二是抵押查封问题，若房屋存在抵押或被司法查封，离婚析产会受限。抵押权人利益优先，法院难以直接分割，需先解决抵押问题。被查封的房屋在解封前无法办理过户等析产手续。三是未办房产证纠纷，夫妻在婚姻期间购买但未取得房产证的房屋，法院一般不直接判决归属，仅处理使用权，待取得房产证后另行起诉分割。

三、房产证在离婚后去名要走什么程序

离婚后房产证去名分两种情况。一是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心申请。离婚协议书要明确房产归属，先办理析产公证，再办理转绘、免征契税申请，最后办理产权转移过户手续。二是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书、身份证、房产证等，直接到不动产登记中心办理。法院判决书有房产归属的明确判定，无需办理析产公证，按登记中心要求提交材料，经审核后办理去名手续。办理过程中可能涉及税费，依具体情况而定。

在探讨房产证在离婚析产时流程是怎样的之后，还有一些值得关注的要点。比如离婚析产后房产证更名是否需要缴纳税费，一般来说，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不征收契税。另外，如果办理析产手续时一方不配合该怎么办，若协商不成可通过法律途径，凭借法院判决书等强制过户。离婚析产涉及诸多法律细节和手续，若你对这些拓展问题或房产证离婚析产流程还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你精准解答。