婚前购买的楼房产权应归哪一方

一、婚前购买的楼房产权应归哪一方

根据《民法典》及相关司法解释，婚前购买楼房的产权归属需分情形认定：

1.全款购买且登记于一方名下：依据《民法典》第1063条，一方婚前财产属个人财产，故产权归该购买方所有（婚前个人财产）。

2.婚前首付+婚后共同还贷：若一方婚前支付首付款并登记于本人名下，婚后以夫妻共同财产还贷，根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，产权归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应房产增值部分属夫妻共同财产，离婚时登记方需对另一方予以补偿。

3.双方共同出资购买：若登记于双方名下，按约定或出资比例共有；若仅登记于一方名下且无明确约定，需结合出资凭证认定是否为共同财产或赠与。

核心判断标准：出资来源+产权登记，婚前个人独立出资并登记于本人名下的，产权归个人；婚后共同还贷部分及增值属共同财产。

二、婚前购买的家具财产该怎么分配

婚前购买的家具财产分配，关键看其归属性质。若能证明是一方在婚前用个人财产购买，那该家具属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。比如一方婚前独自付款购置的沙发、床等。

若婚前双方共同出资购买家具，虽未结婚，但基于按份共有的原则，可按各自出资比例进行分配。若双方对出资比例有约定，从其约定；没有约定或约定不明，可通过出资凭证等证据确定比例。

在实践中，主张权利一方需提供购买时间、出资情况等证据。如发票、转账记录、聊天记录等，以此证明家具的购买情况和归属。

三、婚前购买的房子是否算夫妻财产

婚前购买的房子是否算夫妻财产需分情况判断。

若一方在婚前全款购房且产权登记在自己名下，该房子属于其婚前个人财产，不算夫妻共同财产。比如男方婚前用个人积蓄全款买房并登记在自己名下，即便婚后双方共同生活，房子仍属男方个人。

若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前买房，产权登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产。

在探讨婚前购买的楼房产权应归哪一方时，还需关注一些关联问题。若婚前一方付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权归属虽以婚前购买方为主，但对于婚后共同还贷部分及房屋增值部分，另一方是有权要求合理补偿的。还有一种情况，婚前一方父母出资买房登记在自己子女名下，无疑产权归该子女；但若登记在双方名下，则可视为对双方的赠与。如果您对婚前购房产权归属的更多细节，比如不同出资情况的产权界定、产权变更手续等还有疑问，别错过获取精准答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为您答疑解惑。