共同共有房产如何分割

一、共同共有房产如何分割

共同共有房产分割方式有协商分割和裁判分割。协商分割时，共有人可自由约定分割方式，如一方获得房屋并给予其他共有人相应补偿，或出售房屋后分配价款。 若协商不成，可向法院提起诉讼进行裁判分割。法院通常会依据共有人实际情况，遵循公平合理原则处理。若房屋可实体分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若无法实物分割，可采用变价分割，即拍卖或变卖房屋后分配价款；也可采用作价补偿，由一方获得房屋所有权，按市场价值对其他共有人进行补偿。同时，法院会考虑共有人对共有房产贡献大小、共有人生活需求等因素。

二、共同共有房产如何改为按份共有

共同共有房产改为按份共有，需共有人达成一致意见。首先，全体共有人应签订书面协议，明确各自所占份额，协议内容应符合法律要求，体现当事人真实意愿。 然后，准备相关材料，如身份证明、房产证、共有房产协议等，前往当地不动产登记机构申请变更登记。申请时需填写变更登记申请书，提交上述材料。 登记机构会对申请材料进行审核，审核通过后，会办理变更登记手续，将房产登记为按份共有，并重新核发不动产权证书，证书上会注明各共有人的份额。整个过程需遵循法定程序，确保变更行为合法有效，以保障各共有人的合法权益。

三、共同共有房产有哪些分割方法

共同共有房产分割方法主要有三种。一是实物分割，在不影响房产使用价值的前提下，将房屋按份进行实际分割，各共有人分别拥有独立部分的所有权，适用于房屋可分且分割后不损害其功能和用途的情况。二是变价分割，当共有人都不愿意取得房屋，或房屋无法进行实物分割时，可将房屋出售，再对所得价款按份额进行分配。三是作价补偿，由其中一个共有人取得房屋所有权，该共有人按照房屋市场价值，对其他共有人给予相应的经济补偿。选择分割方法时，需共有人协商一致，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况判决。

在了解共同共有房产如何分割之后，还有一些相关问题值得关注。比如分割房产后涉及的产权变更手续如何办理，这需要准备哪些材料、遵循怎样的流程。另外，若分割房产后一方获得房屋所有权，而另一方应得补偿却未按时支付，这种情况下又该如何通过法律途径解决。共同共有房产分割过程中可能会遇到各种复杂状况，每一个环节都可能影响到您的合法权益。如果您在共同共有房产分割及相关问题上还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。