夫妻共有房产离婚咋分割

一、夫妻共有房产离婚咋分割

夫妻共有房产离婚分割，首先遵循双方协商原则，能达成一致按协议处理。协商不成则依法律规定：若房产为婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割。但会结合具体情况考量，如一方对家庭贡献大、照顾子女老人较多等，可适当多分。若一方有过错行为，如重婚、与他人同居等，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分割上也可能适当多分。涉及贷款购买的房产，要先确定房屋价值，扣除未偿还贷款后，再进行分割。法院判决时，会综合各方面因素，以保障双方合法权益，实现公平合理分割。

二、夫妻共有房产怎样分配

夫妻共有房产分配一般遵循以下原则。首先是协商一致原则，双方可自行协商如何分割，达成协议即可。若协商不成，则按法律规定处理。

对于婚后共同购买的房产，原则上均等分割。但会考虑具体情况，比如一方对家庭贡献较大，或一方生活困难等因素，适当予以多分或少分。

若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

还有一些特殊情况，如房产存在贷款未还清，需先确定债务承担，再分割房产权益。总之，夫妻共有房产分配需综合多方面因素，以公平合理为目标。

三、夫妻共有房租的认定标准是什么

夫妻共有房产的认定标准依据民法典及相关司法解释分为约定共有与法定共有两类。约定共有优先于法定，夫妻可通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得房产及婚前房产的归属，包括共同所有、部分共同所有等。法定共有适用于无约定或约定不明的情形：一是婚姻存续期间双方共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下；二是一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房产；三是婚后一方父母出资购买并明确赠与双方的房产；四是双方父母出资购买未约定按份共有的房产；五是婚后一方以个人财产购买但登记在双方名下的房产。此外，婚前一方购买的房产，婚后共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产。

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