父母健在时房产能否继承

一、父母健在时房产能否继承

父母健在时，房产一般不存在继承问题。继承是指被继承人死亡后，其财产由法定继承人或遗嘱继承人予以承接。

在父母在世时，若想变更房产所有权归属，常见方式有：

买卖：父母与子女签订房屋买卖合同，子女支付合理对价，办理产权过户登记。

赠与：父母将房产无偿赠与子女，签订赠与合同，办理过户。

需注意，不同方式涉及不同税费及手续。如买卖可能涉及契税等，赠与可能涉及公证等程序。具体操作建议咨询当地不动产登记部门及税务机关，确保交易合法合规，避免后续纠纷。

二、父母健在时能否继承房产

一般情况下，父母健在时不能继承房产。继承是指在被继承人死亡时，其财产依法转移给继承人的法律制度。我国《民法典》规定，继承从被继承人死亡时开始。

不过存在特殊情况，若父母通过赠与合同将房产给予子女，子女可获得房产所有权。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，此为基于赠与而非继承获得房产。还有一种情况，父母与子女签订附生效条件的遗嘱，待条件成就时，即便父母健在，子女也可按遗嘱取得房产。但这种情况较为少见，且需严格按遗嘱规定和法律程序执行。

三、父母健在时子女能否继承宅基地

宅基地所有权归集体，子女不能继承宅基地本身，但在符合条件下可继承宅基地上房屋。

根据《土地管理法》，宅基地由集体成员向集体申请取得，只有使用权。父母健在，子女不符合继承宅基地的前提。不过，对于宅基地上的房屋，它属于个人合法财产，适用《民法典》继承编。若子女是本集体经济组织成员，父母去世后可通过继承房屋间接使用宅基地。非本集体经济组织成员的子女，也能基于“地随房走”原则使用宅基地，但房屋不得翻建、重建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。所以父母健在时，不存在严格意义的宅基地继承问题。

在探讨父母健在时房产能否继承的问题后，我们还需关注与之紧密相关的情况。比如，若父母想提前对房产进行安排，可以通过立遗嘱的方式，明确房产未来的归属。另外，若父母在生前将房产赠与子女，这种方式与继承有不同的法律规定和手续。房产赠与需办理相关的公证和过户手续。倘若你对这些涉及父母房产的安排、过户手续、遗嘱效力等方面存在疑问，别让问题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律团队将为你答疑解惑。