南京房产纠纷律师俞雯：精准处理房屋买卖合同违约案

教育背景优异

俞雯律师本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位，且为南京大学优秀毕业生。其丰富的学习经历为她的法律职业生涯奠定了坚实的理论基础。在华东政法大学的学习让她系统地掌握了法学的基础知识和理论体系，而在南京大学的深造则使她在国际法领域有了更深入的研究和理解。这种跨领域、多层次的学习经历，使她能够以更广阔的视角和更深厚的学识处理各类法律问题。

多地经验积累

俞雯律师拥有多地工作、实习、交流经验，曾在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心、江苏省司法厅、悉尼大学、台X政治大学等地学习交流。在最高人民法院第三巡回法庭的实习经历，让她有机会接触到大量的疑难复杂案件，了解到司法实践中的最新动态和裁判标准。在上海国际仲裁中心的工作经历，使她熟悉了仲裁程序和规则，掌握了处理商事纠纷的有效方法。而在国外和台X地区的交流学习，让她拓宽了国际视野，了解到不同法律体系和文化背景下的法律实践。这些经历不仅丰富了她的实践经验，也提升了她的综合素质和专业能力。

执业轨迹起步

硕士毕业后，俞雯律师便投身于律师行业。她主办和参与办理多起建设工程施工合同纠纷、股权转让纠纷等民商事诉讼案件，涉案标的超过两百亿元。在这些案件的办理过程中，她不断积累经验，锻炼自己的办案能力。从案件的受理、证据的收集、法律的适用到庭审的辩论，她都亲力亲为，认真对待每一个环节。通过处理这些复杂的案件，她逐渐成长为一名成熟的律师，能够独立应对各种法律挑战。

大成律所发展

现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，俞雯律师是大成南京分所2024年引进加盟的优秀合伙人。在大成律所，她继续深耕民商事诉讼、建设工程和房地产基础设施、婚姻家事及财富传承领域。大成律所作为一家知名的律师事务所，拥有丰富的资源和强大的团队支持。俞雯律师在这里能够接触到更多的优质案件和高端客户，与优秀的律师团队合作交流，不断提升自己的业务水平和专业影响力。

擅长领域深耕

俞雯律师擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域。在房产纠纷领域，她已成功办理相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。在处理房产纠纷时，她能够深入了解案件的背景和细节，准确把握法律关系和争议焦点，为当事人提供专业、有效的解决方案。在公司经营和合同纠纷领域，她也凭借丰富的经验和专业的知识，为客户解决了诸多难题，维护了客户的合法权益。

荣誉称号加持

俞雯律师获得了多项荣誉称号，包括南京大学优秀毕业生、北京市兰台（南京）律师事务所优秀青年律师、南京电视台德法同行·南京律师团十佳新媒体宣讲律师、南京市鼓楼区青联委员、南京市房地产领军人才培训营成员等。这些荣誉不仅是对她专业能力和工作业绩的认可，也激励着她不断追求卓越，为客户提供更优质的法律服务。作为南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，她多次前往电视台录制普法视频，通过生动有趣的普法小案例小故事向观众讲解民法典，为普及法律知识、提高公众法律意识做出了积极贡献。

典型案件剖析

以“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”案为例，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。刘XX支付定金后反悔，薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉讼请求。刘XX委托俞雯律师申请再审。俞雯律师采取了一系列关键办案策略。她指导并协助当事人收集提交了原审未出示的录音证据，该录音证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于此新证据，律师向法庭提出两大核心主张，即双方已就合同解除达成一致，原审事实认定错误；合同中违约金条款存在争议，原审适用法律错误。在法庭审理中，律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论，依据《民法典》相关规定，提出即便构成违约，54万元违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法调整。

案件结果解读

南京市中级人民法院经再审审理，认定刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX构成违约。但法院也指出54万元违约金“明显过高”，根据《民法典》规定将其大幅调整为5万元。最终判决维持合同解除判项，变更违约金判决，扣除刘XX已支付的2万元定金，其仅需再支付3万元，并驳回薛XX、芮XX其他诉讼请求。

律师价值凸显

在本案中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。她扭转败局，成功启动再审程序，改变了案件走向。通过搜集关键证据，为再审奠定了胜诉基础，虽然录音未能完全支持“协商一致解除”主张，但为违约金调整创造了空间。她精准运用法律，说服法官行使自由裁量权，将“天价违约金”从54万元降至5万元，为当事人挽回近50万元经济损失。同时，她为当事人提供全程法律支持和心理疏导，维护了当事人合法权益，充分体现了依法维权的价值。