云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

教育与执业开端

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有大学本科学历。扎实的法学理论基础为她日后的法律执业生涯奠定了坚实的根基。自2012年起，杨慧律师开启了她的法律执业之旅，在云南泰联律师事务所开始积累实践经验。在这期间，她接触到了各类不同的案件，不断提升自己的业务能力，为后续的发展做好了充分的准备。

律所创立与发展

2019年底，杨慧律师迎来了职业生涯的一个重要转折点。她与他人合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任一职。在新的平台上，杨慧律师充分发挥自己的专业优势和领导才能，积极拓展业务。她擅长企业法律事务，包括为企业建立规章制度、进行合同审查与起草等工作，帮助企业防范经营风险和用工风险。同时，在民事纠纷领域，如继承、婚姻案件，人损赔偿案件以及合同纠纷案件，还有刑事案件中，她都有着出色的表现。她秉持着“待人以诚、立世以信”的执业理念，认真负责地对待每一个案件，赢得了客户的信任和好评。

民事案件深耕细作

执业至今，杨慧律师累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域都有着深厚的实务积淀。其中，她成功办理民事、刑事案件800余件，且尤为专精于民事案件，占比约80%。在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型案件上，她积累了丰富的实践经验。她凭借扎实的法律知识和敏锐的洞察力，能够准确把握案件的关键要点，为客户制定合理有效的解决方案。

典型案件代理风采

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师作为原告宋XX的特别授权代理人参与了整个诉讼过程。2019年5月4日，原告宋XX为购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，且原告发现被告所售房屋未取得商品房预售许可证，土地使用年限与宣传不符，存在虚假宣传问题。

在庭审中，被告辩称签订协议时虽未取得预售许可证，但告知了原告相关证件在办理中，且协议还有会员权益等附加值。被告还认为自己不存在故意隐瞒行为，原告也应承担一定责任，愿意继续履行合同并承担延期交房违约责任，但不应承担已付房款一倍的赔偿责任。

杨慧律师和团队依据相关法律法规，为原告积极争取权益。法院最终认定，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同，因被告在签订协议时未取得预售许可证且在原告起诉后才取得，该协议无效。对于原告要求返还购房款的诉求，法院依据《中华人民共和国合同法》予以支持。在利息和赔偿损失方面，由于原告未能充分证明被告故意隐瞒未取得预售许可证的行为，且自身签订协议时未尽到审查义务，法院判定利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，从2019年5月12日计算至实际还清房款之日，同时结合双方过错程度等因素，判决被告赔偿原告损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的诉求，法院未予支持。

通过这起案件，杨慧律师展现了她在合同纠纷案件中的专业能力和对案件的精准把握，为客户在复杂的法律纠纷中争取到了合理的权益。她在执业过程中，始终以专业、负责的态度对待每一个案件，不断为客户提供优质的法律服务。