民商事纠纷难题频发，企业主和创业者如何运用三重思维破局？

一、运用法律思维，厘清法律关系与固定证据

在出租人维权案中，房东黄XX面临着租客身份不明、无书面合同等复杂情况，不清楚租客是谁，合同关系是否存在，更不知如何收回房子和追讨欠款。吴楠律师运用法律思维，首先帮助黄XX厘清混乱的法律关系，聚焦于虽没签新合同，但黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系这一核心问题。

接着，吴楠律师指导黄XX收集关键证据，包括微信聊天记录、租金和物业费转账记录以及工商信息。这些证据链清晰地表明，“起点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。这一步骤至关重要，因为在法律诉讼中，证据是支撑诉求的基石。通过准确运用法律规定和细致的证据收集，为后续的维权行动奠定了坚实基础。这也告诉企业主和创业者，在处理商事纠纷时，要善于运用法律思维，明确法律关系，固定关键证据，才能在纠纷中占据主动。

二、基于法律规定，制定合理商业策略

确定了租赁关系后，吴楠律师根据法律规定制定了合理的商业策略。由于对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，黄XX作为出租人有权随时解除合同，但需有效通知。于是，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。

这一策略既符合法律规定，又给对方一个主动解决问题的机会。如果对方能在律师函的威慑下主动履行义务，就可以避免诉讼带来的时间和成本消耗。在商业活动中，企业主和创业者也应如此，在法律框架内制定商业策略，既能保障自身合法权益，又能以较为高效、经济的方式解决纠纷。就像本案中，律师函的寄送是一个低成本且具有一定威慑力的策略，为后续可能的诉讼做好了铺垫。

三、结合行业特点，保障权益最大化

在诉讼过程中，吴楠律师结合个体工商户的行业特点，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。因为根据法律规定，个体工商户的债务应由其经营者以个人财产承担。这样做的目的是最大限度保障债权实现，避免出现酒吧无财产可供执行而导致债权无法实现的情况。

在民商事纠纷中，不同行业有其独特的规则和特点。企业主和创业者在处理纠纷时，要结合行业特点，全面考虑各种因素，运用法律手段保障自身权益最大化。就如同本案中，考虑到个体工商户的债务承担方式，将经营者列为被告，增加了债权实现的可能性。这提醒企业主和创业者，在处理纠纷时不能仅仅局限于法律条文，还要深入了解行业特点，制定更完善的维权策略。