律师巧用法条，为善意买受人赢下政策性房屋执行异议案

一、专业资质深厚

杜海亮律师毕业于浙江警察学院法学本科，并取得浙江大学法学在职研究生学历。他2014-2017年任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2015年通过国家统一法律职业资格考试，2017年加入浙江共业律师事务所，2022年晋升为律所合伙人。他还是浙江省及宁波市多个专业委员会委员，拥有法院特邀调解调解员、农村土地承包仲裁机构仲裁员等多重身份。

二、典型案例剖析

案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。2017年10月双方签订转让协议，甄某某、郝XX支付56万元购房款，装修入住并一直占有使用。2019年补缴土地出让金及相关税费，因政策规定需自结算之日起满5年方可过户。2020年，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。甄某某、郝XX提出执行异议，并将剩余5万元尾款交付法院执行专户。

杜海亮律师接受委托后，全面梳理证据链，收集转让协议、银行转账凭证等材料，佐证案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。庭审中，重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。最终法院采纳代理意见，支持案外人异议请求。

三、多领域服务成果

杜海亮律师深耕行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域。在行政争议解决领域，他曾参与某区政府招商引资行政协议纠纷处理，为当事人挽回巨额经济损失，规避重大财政风险。在经济纠纷案件中，他擅长运用财产保全等手段，打通“胜诉”到“权益落地”的“最后一公里”。针对建设工程领域纠纷，他组建专项服务团队，帮助客户追回拖欠工程款及违约金。对于婚姻房产分割案件，他坚持“调解优先、诉讼兜底”原则，化解家庭矛盾。

四、专业提升与未来展望

杜海亮律师注重理论与实务融合，常年受邀参加浙江省律师协会组织的行政法实务论坛，围绕行业热点问题发表专业观点，持续精进专业素养。未来，他将继续秉持“专业、严谨、负责”的执业理念，为更多客户提供精准化、个性化的法律服务解决方案，为客户合法权益保驾护航。