广西南宁律师代理共有房产确权案，助力当事人确认50%产权份额

律师背景与执业领域

曾惠媛律师就职于北京市盈科（南宁）律师事务所，2023年开始执业。她毕业于温州大学法学本科，后深造于西北政法大学民商法学硕士。曾惠媛具备法院、检察院、公证处等多家司法机关及法律服务机构的工作经验，在法院工作时经手几百余起民商事案件。她深耕行政以及民商事领域，擅长行政纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故、劳动争议等领域，还为多家单位提供常年法律顾问服务。

案件背景与一审情况

曾惠媛律师代理了一起共有房产确权案。上诉人与被上诉人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母离婚时的赠与，后过户至被上诉人名下。2023年6月，双方签订《协议书》，明确约定房屋由双方各占50%产权。后因款项纠纷产生争议，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿。一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由，驳回了上诉人确认房屋50%产权份额及分割补偿的诉求，上诉人不服提起上诉。

二审代理策略

曾惠媛律师作为上诉人代理人，紧扣一审法律适用错误核心，制定了三层靶向抗辩策略。一是厘清物权与合同效力边界，援引《民法典》第215条，主张双方《协议书》系真实意思表示，合法有效；二是驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额无依据；三是夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。

二审判决结果

二审法院审理后，全面采纳了曾惠媛律师方的代理意见，最终判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。本案二审改判，成功为当事人确认核心房产50%产权份额，彻底扭转了一审败诉局面，维护了当事人的合法财产权益。该案件精准攻克“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考。