
律师基本信息
卢扬超律师执业于广东利合律师事务所,自2018年开启执业生涯,至今已有数年时间,其执业证号为1440xxxxxxxxx8814。他主要服务于佛山地区,律所的联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持着“受人之托、忠人之事,诚实守信、勤勉敬业”的执业理念,致力于为每一位委托人提供优质的法律服务。他法律功底扎实,为人亲和且有耐心,在多年的办案过程中积累了丰富的实践经验,成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件,最大限度地保障了委托人的合法权益,赢得了当事人的一致好评。
擅长法律事务领域
卢扬超律师的擅长领域较为广泛,涵盖了合同事务、婚姻家事、劳动争议以及债权债务等方面。在婚姻家事领域,他擅长处理离婚相关事务,包括房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题。在处理离婚案件时,他能够凭借专业的法律知识和丰富的实践经验,为委托人争取到合理的财产分割和子女抚养权。例如在涉及房产及股权分割的案件中,他会仔细梳理财产的来源、性质和归属,运用法律手段为委托人争取最大利益。对于返还彩礼的案件,他会根据具体情况,结合当地的风俗习惯和法律规定,为委托人提供合理的解决方案。在孩子抚养权问题上,他会从孩子的利益出发,综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素,为委托人提供专业的法律建议。
在遗产继承方面,他精通遗嘱继承和法定继承等事务。对于遗嘱继承案件,他会对遗嘱的合法性、有效性进行审查,确保遗嘱能够按照委托人的意愿得到执行。在法定继承案件中,他会帮助委托人理清继承人的范围和继承份额,维护委托人的合法继承权。
在合同事务领域,他擅长处理各类合同纠纷。无论是新房或二手房买卖、购买集资房,还是逾期交房办证等房产合同纠纷,他都能准确把握合同条款,运用法律武器维护委托人的权益。在处理房产合同纠纷时,他会仔细审查合同的签订、履行情况,对于开发商逾期交房办证等违约行为,他会要求开发商承担相应的违约责任,为委托人争取合理的赔偿。
在民间借贷方面,他能够为债权人提供追讨欠款的法律支持,也能为债务人提供合理的抗辩策略。在处理民间借贷案件时,他会审查借款合同的合法性、借款的交付情况等,对于合法的债权,他会通过法律途径帮助债权人追讨欠款;对于债务人,他会根据具体情况,为其提供合理的抗辩理由,维护债务人的合法权益。
在劳动工伤领域,他能够为劳动者提供专业的法律帮助。当劳动者遭遇工伤时,他会帮助劳动者申请工伤认定、进行劳动能力鉴定,并要求用人单位支付相应的工伤赔偿。在处理劳动纠纷时,他会审查劳动合同的签订、履行情况,对于用人单位的违法行为,他会要求用人单位承担相应的法律责任,维护劳动者的合法权益。
房屋租赁合同纠纷案例
在卢扬超律师办理的众多案件中,房屋租赁合同纠纷案件具有典型性。该案件的背景是原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房,用于经营塑料颗粒加工业务,并注册成立公司。然而,该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月,因当地村级工业园升级改造,厂房被纳入征收范围,政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁,但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》,领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款,但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。
在接受原告委托后,卢扬超律师开展了一系列工作。首先,他梳理租赁关系与权利主体,厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位,并取得其公司出具的《债权转让书》,明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为许XX争取补偿权益奠定了基础,明确了其权利主体地位。
其次,他申请法院调取关键证据。他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》,锁定了补偿项目和金额依据。这一举措解决了被告拒不提供评估报告的难题,为案件的审理提供了关键证据。
然后,他精准核算应得补偿。结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积(1248.29平方米),他逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。在核算过程中,他运用专业的法律知识和严谨的逻辑思维,确保了补偿金额的准确性和合理性。
最后,他有效反驳对方抗辩。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张,他援引评估明细和村改政策予以驳斥,并强调公平原则下实际使用人的合理权益。他的反驳有理有据,有力地维护了许XX的合法权益。
案件结果是法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效,但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等合计173,960.26元(原诉请332,605元),诉讼费用由双方按比例分担。
在这个案件中,卢扬超律师展现出了极高的专业素养和办案能力。他通过确权定性,虽合同无效,但通过事实租赁关系和实际投入,成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚方面,他主动申请法院调取政府补偿文件,破解了被告拒不提供评估报告的僵局。在精准计算方面,他结合测绘数据与政策标准,科学核定租用面积及补偿比例,避免了简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理方面,他在合同无效背景下,以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失,最大化维护了客户利益。
总的来说,卢扬超律师凭借其扎实的法律功底、丰富的办案经验和专业的服务态度,在多个法律领域为委托人提供了优质的法律服务。他在处理各类案件时,能够准确把握案件的关键问题,运用专业的法律知识和灵活的办案策略,为委托人争取最大利益。无论是婚姻家事、合同事务,还是劳动工伤、民间借贷等领域,他都能以专业的素养和负责的态度,为委托人解决法律难题,是一位值得信赖的专业律师。