婚前购买公寓财产会归属何人

一、婚前购买公寓财产会归属何人

婚前购买公寓，财产归属需分情况确定。若一方在婚前以个人财产全额购买，此公寓属该方婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该公寓由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该公寓归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前购买公寓后所获收益该归谁

根据《民法典》及相关司法解释，婚前购买的公寓及婚后收益的归属需分情况认定： 1.公寓所有权：一方个人财产 依据《民法典》第1063条，一方婚前以个人财产购买的公寓，所有权属于婚前个人财产，不因婚姻关系延续转化为共同财产。 2.婚后收益的归属：区分类型 根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第26条，夫妻一方个人财产婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为共同财产： 自然增值（如市场行情上涨导致房价增值）：属于个人财产。例如，婚前公寓因城市发展、政策利好涨价，增值部分归产权人个人。 经营性收益（如出租租金）：属于夫妻共同财产。租金需通过出租管理（如寻找租客、维护房屋）产生，婚后的管理行为视为夫妻共同经营活动（即使一方单独操作，婚后时间/精力投入属于共同生活范畴），故租金为共同财产。 孳息（如法定孳息：若公寓抵押产生利息）：属于个人财产，但公寓出租租金通常不被认定为单纯孳息，而属经营性收益。 出售差价：若因自然增值（无婚后投入）则个人所有；若婚后装修/改造提升价值，对应投入部分的增值可按共同财产分割。 结论 婚前公寓本身为个人财产；婚后收益中，自然增值归个人，经营性收益（租金）归共同财产，具体需结合收益产生的原因及是否存在婚后投入判断。 （法律依据：《民法典》第1063条、《婚姻家庭编解释（一）》第26条）

三、婚前购买公寓后所获收益该归谁

婚前购买公寓后所获收益归属需分情况判断。若收益是自然增值，比如因市场行情变化导致公寓价值上涨，这部分增值属于个人财产，归购买方所有。若收益是基于婚后夫妻共同管理、经营等产生的经营性收益，如婚后夫妻共同对公寓进行装修改造后出租获得租金，或一方在婚后付出时间精力经营管理出租事宜，该经营性收益一般认定为夫妻共同财产，双方均有权分割。总之，自然增值收益归购买方，婚后共同经营产生的收益为夫妻共有。

当探讨婚前购买公寓财产会归属何人时，除了明确一般归属情况外，还有不少与之相关的拓展点。若婚前购买公寓时一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时另一方有权要求分割。另外，如果一方在婚前购买公寓后，为另一方加上名字，这可能会被视为赠与，房产的归属情况也会发生变化。要是你对婚前购买公寓财产的归属问题仍有疑问，或者在涉及上述特殊情形时有困惑，别让疑惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员为你精准解答。