包租公司“跑路”，律师助力业主穿透公司面纱挽回损失

一、专业背景与执业理念

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学，拥有法学本科学历。自2018年开始执业，至今已在法律行业深耕多年，执业证号为1510xxxxxxxxx2535。她是四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，秉持“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”的执业理念。从执业至今，累计承办案件已逾600件，在民商事业务、婚姻家事领域都有深厚的实务积淀。

二、擅长领域与客户群体

郭寿瑶律师擅长婚姻、债务执行、公司事务等领域。在民商事业务方面，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，占比约50%，在股权纠纷等细分类型上也有丰富实践经验。在婚姻家事领域，承办案件达200件，主要集中在离婚纠纷和抚养费纠纷，占比约35%，并熟悉遗产及财富传承等关联案件的处理。她担任多家中大型企业常年法律顾问，帮助企业合规经营管理，进行股权架构搭建、财税优化等，防控企业经营法律风险。

三、典型案例：包租公司“跑路”案

这起案件案号为（20XX）川01XX民初XXXX号，由成都市XX区人民法院审理。原告是业主唐XX，被告包括成都住XX公司（包租公司）、原股东黄XX和现股东邱XX。原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，且试图通过股权转让等手段逃避债务，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

郭寿瑶律师接手此案后，采取了一系列有效的辩护策略。首先，她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资。接着，在诉讼过程中，她代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，律师主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，郭律师还详细梳理了原告垫付的各项损失，并主张了合理的逾期利息。

四、胜诉结果与案件意义

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息（以尚欠款项为基数，按年利率4.16%计算），被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。这起案件是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。