建设工程无效时保证金该如何处置

一、建设工程无效时保证金该如何处置

建设工程合同无效时，保证金的处置需依具体情况而定。 若建设工程经竣工验收合格，参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人，保证金应返还。依据《民法典》规定，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。所以发包人收取的保证金应退还承包人。 若建设工程经验收不合格且修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿，保证金是否返还要看导致合同无效及工程质量问题的过错责任。若因承包人过错致工程不合格，发包人可能可不返还保证金；若发包人也有过错，应按过错比例分担，可能部分返还保证金。 实践中，保证金处置还需结合合同约定、双方举证等综合判断。

二、建设工程无效时工程款该如何计算

建设工程无效时，工程款计算分情况处理。若建设工程经验收合格，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。验收不合格但修复后合格，发包人可请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同约定折价补偿。 若建设工程未完工但质量合格，已完工部分也可参照合同约定折价补偿。实践中，双方对工程款数额有争议，可能需进行司法鉴定确定工程造价。此外，建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。

三、建设工程无效工程款怎么算

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人有权参照合同约定请求发包人支付工程价款。若建设工程经竣工验收不合格，承包人应承担修复义务，修复后经竣工验收合格的，发包人应参照合同约定支付工程款，但可要求承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求支付工程款。此外，若双方对工程价款结算无明确约定或约定无效，可按照签订合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或计价标准结算工程价款，但需结合工程实际完成情况及相关签证等证据确定具体金额。需注意，工程价款的结算应遵循公平原则，综合考虑双方过错程度及实际投入等因素。

在探讨建设工程无效时保证金该如何处置这个问题后，还有相关情况值得关注。若建设工程无效且保证金已退还，后续工程出现质量问题，已退还的保证金是否需重新处置是个要点。另外，当建设工程无效是因多方过错导致时，保证金退还比例该如何确定也很关键。这些问题在实际操作中可能会引发诸多争议。如果您在建设工程保证金处置方面还有更多疑问，比如保证金退还流程、退还时间等，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。