无书面合同出租难题：律师助力房东维权获法院支持

一、民商法律领域专业律师吴楠

在苏州的法律界，江苏臻万律师事务所主办律师吴楠是民商事法律事务方面颇具实力的专业人士。自2021年开始执业以来，他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域有着深厚的理论功底和丰富的实战经验，累计办理了百余件案件。吴楠毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科的知识视野，始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度，以“臻于至善，万无一失”为执业理念。

二、出租人维权案困境重重

吴楠律师曾接手过一起典型的出租人维权案。委托人黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订了两年租赁合同，租给其开的“何苦酒吧”。但租赁期内，实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，却拖延不签新书面合同。从2024年9月开始，酒吧拖欠大部分租金，经黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入了租客身份不明、合同关系存疑、房子收不回、欠款难追回的困境。

三、律师介入厘清法律关系

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX解决核心问题：没签新合同的情况下，黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系？他指导黄XX收集关键证据，包括黄XX与郑XX的微信聊天记录，明确了租金金额、物业费标准等；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明其履行承租人主要义务；“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据清晰表明，“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

四、确定策略提起诉讼维权

接着，吴楠律师确定行动策略。由于对方长期拖欠租金，且无书面合同导致租赁期限无法确定，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。于是，他代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用，完成了法律上关键的合同解除通知。然而对方置之不理，吴楠律师提起诉讼。在法庭上，他条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、被告违约事实以及解除合同的合法程序。还强调根据法律规定，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告以保障债权实现。

五、法院判决支持诉求

最终，法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求，确认合同已解除，酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费和物业费。这一案例充分说明，面对租客“玩消失”、不签合同、赖着不走的情况，通过专业律师介入，有效固定证据，准确适用法律，房东能合法有力地维护自身权益，将纸面上的权利变为具有强制执行力的判决。