包租公司“跑路”，律师助力业主追回应收账款

一、包租公司“跑路”，业主陷入困境

在商业活动中，包租公司与业主之间的合作本应是互利共赢的，但现实中却可能出现各种问题。在成都，业主唐XX就遭遇了这样的困境。唐XX与成都住XX公司签订了《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，该公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，让唐XX面临租约到期却无法收回款项的难题。

二、专业律师介入，开启维权之路

唐XX找到了四川睿塔律师事务所的郭寿瑶律师。郭寿瑶律师从2018年开始执业至今，累计承办案件已逾600件，具备深厚的实务积淀。她深耕于民商事业务，在应收账款及执行案件方面尤为专精。接到案件后，郭寿瑶律师迅速展开工作。

三、深入调查，揭露关键问题

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方（即空壳公司），而是深入调查了被告公司的工商档案及股权变动情况。她查明，被告公司系自然人独资公司。在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资（出资时间约定为2035年）。这一关键证据的发现，为后续的诉讼奠定了基础。

四、调整策略，锁定责任主体

在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款。于是，她代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。同时，她在庭审中主张，被告公司资产与股东资产发生混同。依据《公司法》相关规定，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，因此要求二股东对公司债务承担连带责任。

五、精准核算，最大化客户权益

郭寿瑶律师详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为，主张了逾期利息（违约金），还主动将计算标准调整得合理合规（按年利率4.16%计算），以获得法院支持。

六、胜诉判决，挽回经济损失

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见。确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。法院认定被告公司为自然人独资，黄XX（原股东）与邱XX（现股东）在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立。股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司需支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息（以尚欠款项为基数，按年利率4.16%计算）。

本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷。郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。这不仅体现了郭寿瑶律师的专业能力，也为类似案件提供了宝贵的参考。