无合同租赁纠纷僵局，律师如何破局维权？

一、租赁纠纷难题现

在苏州的商业场景里，商铺租赁纠纷时有发生。这次的委托人黄XX就陷入了一场棘手的租赁困境。她的一处商铺，最初租给董XX开“何苦酒吧”，但租赁期内实际经营和联系交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记还变更为“起点酒吧”。原合同到期后，郑XX要续租却不签新书面合同，到2024年9月开始拖欠大部分租金，黄XX多次催要仅收到1.5万元，租客还继续占着房子。黄XX满心疑惑，租客是谁、合同关系是否存在、房子能否收回、欠款能否讨回，这些问题像一团迷雾笼罩着她。

二、专业律师来救场

就在黄XX一筹莫展时，吴楠律师登场了。吴楠律师是江苏臻万律师事务所的主办律师，从2021年开始执业，毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野。他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等领域有着扎实的理论功底和丰富的实战经验，累计办理了百余件案件。

三、厘清关系找证据

吴楠律师接手案件后，第一步就是帮助黄XX厘清混乱的法律关系。核心问题是没签新合同的情况下，黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系。吴楠律师指导黄XX收集关键证据，微信聊天记录明确租金金额、物业费标准和催租记录；转账记录证明对方履行承租人主要义务；工商信息显示酒吧变更情况。这些证据形成完整链条，表明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。

四、确定策略发函件

接着，吴楠律师确定行动策略。由于对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但要有效通知。于是，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确因拖欠租金解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。这封律师函成为关键的合同解除通知。

五、诉讼维权获全胜

然而对方依旧不理会，吴楠律师果断提起诉讼。在法庭上，他条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、被告违约事实和解除合同的合法程序。他还强调个体工商户（酒吧）债务由经营者以个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。最终，法院完全采纳吴楠律师方观点，判决支持几乎全部诉求，黄XX成功收回房产并追讨欠款。

吴楠律师凭借专业能力和丰富经验，在这个案件中为当事人解决了大难题。如果您也在民商事领域遇到法律困扰，不妨联系在苏州执业的吴楠律师，说不定他也能为您的权益保驾护航。他所在的江苏臻万律师事务所位于苏州市吴中区石湖西路140号君联商务大厦7楼720室，说不定也能成为您解决法律问题的“良港”。