律师成功追讨包租公司欠款，为房东挽回损失

一、专业律师郭寿瑶简介

郭寿瑶律师自2018年开始执业，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，现任职于四川睿塔律师事务所，担任该所副主任、企业法律服务团队负责人。她毕业于四川师范大学，拥有法学本科学历。从执业至今，累计承办案件已逾600件，具备深厚的实务积淀。郭律师深耕于民商事业务，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，同时在股权纠纷等细分类型上亦有丰富实践经验。此外，在婚姻家事领域，她承办案件达200件，主要集中在离婚纠纷和抚养费纠纷。她担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长帮助企业合规经营管理等多方面事务，还擅长处理复杂疑难的婚姻家庭财产分割纠纷及财富传承规划。

二、包租公司“空壳”跑路案件背景

在成都市XX区人民法院审理的（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX（业主）与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。而且被告公司试图通过股权转让等手段逃避债务，呈现“空壳”化，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、郭寿瑶律师的辩护过程与策略

郭寿瑶律师在接手此案后，展现出了卓越的专业能力和敏锐的洞察力。她并未局限于起诉合同相对方（即空壳公司），而是深入调查了被告公司的工商档案及股权变动情况，查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资（出资时间约定为2035年）。在诉讼过程中，郭律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，遂代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，郭律师主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，郭律师详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为，主张了逾期利息（违约金），且主动将计算标准调整得合理合规。

四、案件胜诉结果及意义

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX（原股东）与邱XX（现股东）在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息（以尚欠款项为基数，按年利率4.16%计算）。本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，充分彰显了郭寿瑶律师在债务执行领域的专业实力。