律师助力房东突破无合同困境，成功收回商铺并追索欠款

一、律师资质与专长

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野。他持有中国执业律师资格，是江苏臻万律师事务所主办律师。自2021年开始执业，长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域有扎实理论功底和丰富实战经验。

二、案件困境：无书面合同的租赁难题

委托人黄XX拥有一处商铺，最初租给董XX的“何苦酒吧”。租赁期内实际经营者变更，原合同到期后，新的实际经营者郑XX虽支付部分租金，但拖延不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入租客身份不明、合同关系不清、不知如何收回房子和追讨欠款的困境。

三、律师出击：固定证据与确定策略

吴楠律师介入后，首先指导黄XX收集关键证据。包括与郑XX的微信聊天记录，明确了租金金额、物业费标准及催租、要求签合同记录；郑XX和宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明其履行承租人主要义务；酒吧工商信息变更记录。这些证据表明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。

确定行动策略时，因对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用，完成了关键的合同解除通知。

四、诉讼胜利：合法收回房产与欠款

在对方对律师函置之不理后，吴楠律师提起诉讼。诉讼中对方未到庭，吴楠律师在法庭上条理清晰展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和合法解除程序。强调个体工商户债务由经营者以个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。最终法院采纳其观点，判决支持几乎全部诉求，黄XX成功收回房产并追讨欠款。这一案例体现了专业律师在解决复杂合同纠纷中的重要作用。