离婚房屋财产分割如何计算

一、离婚房屋财产分割如何计算

离婚房屋财产分割计算方式如下：

若房屋为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及对应增值部分，由获得房产方对另一方进行补偿。补偿数额计算方式为：共同还贷本息÷购房总价款（房价款+利息+契税等）×房屋当前市场价值。

若是婚后购买的房屋，原则上平分。若一方能证明购房款由其个人财产支付，则该部分房款对应的房屋份额归其所有。

若双方对房屋价值及归属无法达成协议，可申请评估，由法院根据评估结果判决。法院会综合多方面因素，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。

二、离婚房屋增值部分财产分割如何算

离婚时房屋增值部分分割需分情况处理。

若房屋为一方婚前全款购买，属于其个人财产，增值部分也归该方，离婚时不分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。增值部分计算公式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产，增值部分也按夫妻共同财产分割，一般均等分割，但法院也会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、离婚房屋装修补偿款分割法律咋定

离婚时房屋装修补偿款分割需分情况而定。若房屋为一方婚前购买，另一方出资装修，装修款视为附条件赠与，离婚时未取得房屋所有权一方可要求返还装修款。根据添附理论，装修增值部分也应补偿。

若房屋为夫妻婚后共同购买，装修款属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，通常均等分割，同时会结合照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若装修款是一方父母出资，有约定按约定处理；无约定，若明确只赠与自己子女，属该子女个人财产，离婚时不分割；未明确则视为对夫妻双方赠与，按共同财产分割。

当处理离婚房屋财产分割如何计算的问题时，还有一些关联要点值得关注。比如分割后房屋的过户手续如何办理，这其中涉及到多种流程和费用，像契税、印花税等的缴纳情况；另外，如果房屋还有未还清的贷款，后续还款责任与房屋归属的协调又该怎么处理。这些问题都和离婚房屋财产分割息息相关。如果你在离婚房屋财产分割计算上还有更多疑问，或是对分割后的过户、贷款等后续问题感到困惑，无需迷茫，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为你精准答疑解惑。