小产房产如何分割

一、小产房产如何分割

小产权房指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，因未获完整产权，其分割与有完整产权房屋不同。

若为夫妻共同出资购买小产权房，在离婚分割时，法院通常不会直接判决房屋归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待将来房屋产权能明确时，双方可另行起诉分割。

若涉及家庭成员间分割，先看有无约定，有约定从约定；无约定则考虑各方出资、对房屋贡献等因素，协商确定分割方式。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况，本着公平合理原则处理。

二、小产房产分割有哪些法律依据

小产权房因未办理合法审批等手续，无完整产权，其分割较特殊。依据《中华人民共和国土地管理法》，集体土地不得出让、转让用于非农业建设，小产权房建在集体土地上，无法像商品房合法转让。

司法实践中，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，涉及小产权房分割，法院一般不直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，有争议可另行起诉。若双方协商一致，在不违反法律及集体利益时，可按约定分割使用权益。

三、小产权房分割是否受法律保护

小产权房分割一般不受法律完全保护。小产权房未经过合法审批，未取得合法产权证书，其交易和权益本身存在合法性瑕疵。

根据我国法律规定，合法的财产权益才受法律保护。小产权房因缺乏合法产权，法院通常不会直接对其所有权归属进行分割判决。不过，在司法实践中，对于小产权房的居住、使用权益，法院可能会基于实际情况进行处理，比如根据双方的具体情况，确定由一方居住使用该房屋，但这并非对所有权的分割。若涉及小产权房分割纠纷，建议先协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院对居住使用权益等进行裁判。

当提到小产房产如何分割时，除了常规的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如小产房产分割后，其产权变更手续该如何办理，这涉及到一系列的流程和规定，若处理不当可能会引发后续纠纷。另外，小产房产本身的合法性在分割中也至关重要，如果房产存在合法性瑕疵，分割方案可能会受到影响。你在小产房产分割过程中是否遇到这些难题呢？要是你对小产房产分割的手续、合法性以及其他相关问题还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为你答疑解惑。