和父母租赁房算婚前财产吗

一、和父母租赁房算婚前财产吗

仅与父母的租赁房本身不算婚前财产。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。租赁房的租赁权不属于物权范畴的财产所有权。若一方在婚前与父母签订租赁合同，婚后继续承租，该租赁关系产生的权益一般也不属于夫妻共同财产。

但如果在婚姻关系存续期间，因对租赁房进行了重大修缮、扩建等添附行为，使租赁房价值显著增加，那么对于这部分因添附行为产生的权益归属，可能会根据具体情况进行判断。若双方有约定从约定，无约定则需综合考量各种因素，按照公平原则等确定权益分配。

二、和父母租赁房婚后会转化为共同财产吗

租赁房只有使用权，没有所有权，不存在转化为夫妻共同财产一说。若婚前父母承租该房，婚后仍由父母继续承租，其权益归父母，与夫妻双方无关。

若婚前一方承租，婚后用共同财产购买产权，根据法律规定，该房屋一般认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。若婚前一方承租，婚后未购买产权，仅是继续承租使用，那么该承租权仍归一方，不属于夫妻共同财产。

三、婚后父母租赁房拆迁补偿算共同财产吗

婚后父母租赁房拆迁补偿是否为夫妻共同财产，需分情况判断。若该租赁房承租人是父母，拆迁补偿通常归父母，并非夫妻共同财产。因为拆迁补偿是对房屋权益人即父母的补偿。

但如果夫妻双方或一方被列为拆迁安置人口，基于其人口因素获得的补偿利益，如按人口计算的搬迁安置费等，这部分应属于夫妻共同财产。

此外，若父母明确将部分拆迁补偿赠与夫妻双方，且无特别说明只给一方，也属于夫妻共同财产。总之，要结合拆迁政策、安置协议等确定补偿归属。

在探讨和父母租赁房算婚前财产吗这个问题时，还有一些相关要点值得关注。若婚前一方与父母的租赁房在婚后因拆迁等情况获得补偿或置换新房，这新房产的归属界定就较为复杂，可能涉及到婚前财产转化及婚后共同投入等因素。另外，若婚前租赁房在婚后由夫妻双方共同出资进行装修等增值操作，这部分增值价值的分割也需要依据法律规定来确定。如果你对和父母租赁房的婚前财产界定、拆迁补偿房产归属或婚后增值部分分割等问题仍有疑问，别错过专业解答，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，获取精准法律建议。