租赁合同所定违约金标准该如何计算

一、租赁合同所定违约金标准该如何计算

违约金标准的计算通常有约定和法定两种情况。

若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方式，一般依约计算。比如约定违约方需支付租金总额一定比例的违约金。

若无约定，则按法定。根据相关司法解释，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素来判定调整后的违约金数额。通常以违约行为给对方造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况等，合理确定违约金数额，以平衡双方利益，保障合同的公平履行。

二、租赁合同违约金过高法律上如何调整

根据《民法典》规定，若租赁合同违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。

当事人主张调整时，需承担举证责任，证明约定违约金过分高于违约造成的损失。法院或仲裁机构会结合实际损失，对违约金进行调整，通常调整到与实际损失相当的合理范围，可能以实际损失的1.3倍为参考标准。

三、租赁合同违约金过高法律调整有啥依据

根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过高，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。司法实践中，一般以实际损失的130%作为判断过高的标准。若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。请求调整一方需对过高承担举证责任，法院或仲裁机构会根据具体情况调整到合理范围，以平衡双方利益。

当探讨租赁合同所定违约金标准该如何计算时，除了计算本身，还有一些相关问题需关注。比如违约金过高或过低时该如何处理，根据法律规定，若违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金低于造成的损失，当事人可请求予以增加。另外，若一方违约后另一方有防止损失扩大的义务，若未履行该义务，扩大的损失可能无法要求违约方赔偿。若你在租赁合同违约金计算及相关问题上还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。