夫妻俩婚后贷款买的房怎么分

一、夫妻俩婚后贷款买的房怎么分

婚后贷款买房，一般按夫妻共同财产处理。

首先，看双方是否有关于房产归属的书面约定。若有，依约定分割。

若无约定，房屋通常由双方协商处理，协商不成时，法院一般会根据具体情况判决。比如考虑双方对房屋的贡献大小，若一方支付首付款且婚后共同还贷，房屋可能判给支付首付款方，但要对另一方进行补偿，补偿数额为婚后共同还贷及相应增值部分的一半。房屋贷款部分作为夫妻共同债务，由双方共同承担。实践中，法院会综合房屋来源、双方经济状况、照顾子女及无过错方权益等因素来判定最终归属。总之，婚后贷款买房的分割需综合多方面因素，以公平合理地确定双方权益。

二、婚后贷款买房离婚时如何分割产权

婚后贷款买房，该房产一般认定为夫妻共同财产。离婚时，首先看双方是否有关于房产分割的协议，有协议依协议处理。

若无协议，法院通常会按以下原则判决：如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

对于尚未归还的贷款，为产权登记一方的个人债务，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚后贷款买房离婚房产归属咋定

婚后贷款买房，房产归属一般如下：

首先，若房产登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，若房产仅登记在一方名下，又分两种情况。如果是用夫妻共同财产购买，依然属于夫妻共同财产。若是一方以其个人财产购买，产权归该方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，应由产权方对另一方进行补偿。补偿数额根据共同还贷本息占总购房款的比例及房屋增值情况确定。例如，房屋总价200万，首付80万由一方支付，婚后共同还贷60万，房屋增值40万，那么共同还贷占比60÷(80+60)，增值部分的补偿以此比例计算。

在婚后贷款买房的分割问题上，我们探讨了多种情况。当明确房产归属后，还有一些相关问题值得关注。比如，获得房屋产权的一方若要继续偿还剩余贷款，后续如何确保另一方的权益不受影响？另外，如果房屋进行了二次交易等后续操作，其分割的相关规定又有哪些变化？这些问题都与婚后贷款买房分割紧密相关。若你对这些后续问题或者整个婚后贷款买房分割事宜仍有疑惑，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。