按揭贷款要注意什么

一、办理按揭贷款要注意什么

1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款，尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上)，否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

3、购房人对于贷款迟迟未能办好要提高警惕，如果排除自身信用不良或者收入证明等原因，则往往是开发商方面的问题，所以要及时联系开发商或者到银行或公积金管理中心查询，搞清楚贷款办不了的真正原因。

4、如确定是开发商方面的原因导致贷款不能的，购房者应当主张退房权利，协商不成应当及时起诉。根据《合同法》和最高院的规定，如果开发商在起诉以前解决了贷款的问题，贷款顺利办妥，即买卖双方的购房合同得以继续履行，则购房人再起诉退房将不能得到法院支持。

二、贷款买房如何选择还款方式

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。

采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。上面我们为大家介绍了“办理按揭贷款应注意什么”以及“贷款买房如何选择还款方式”，想贷款买房的购房者可以了解一下。购房者应谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。有疑问的，可以来电咨询律师。

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