房屋被拆迁后共有人怎么去分割安置房屋

一、房屋被拆迁后共有人怎么去分割安置房屋

房屋被拆迁后，共有人分割安置房屋可按以下方式处理：

首先，看共有人之间有无协议约定。若有有效协议，应按协议内容分割安置房屋，这体现了意思自治原则。

若没有协议，需区分按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份额分割安置房屋，份额可依据出资额等确定。共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。一般应遵循平等协商原则，由共有人协商确定分割方式，如直接分割房屋、一方获得房屋并给予其他共有人相应补偿等。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照公平合理原则进行裁判，考虑共有人对共有房屋的贡献大小等因素。

二、共有人拆迁安置房分割需注意啥

共有人分割拆迁安置房需注意：

1.明确产权归属：依据拆迁安置协议、产权登记等确定各共有人的份额。若未约定份额，按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

2.遵循法定程序：协商一致分割的，签订书面分割协议；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

3.保护优先购买权：按份共有人转让份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

4.考虑居住需求：分割时应保障各共有人基本居住权益，不能仅考虑经济利益。

5.处理抵押、查封问题：若房屋存在抵押、查封等限制情况，分割时需先解决相关问题，避免后续纠纷。

三、共有人拆迁安置房分割有啥法律依据

共有人拆迁安置房分割主要依据《民法典》等相关法律。根据规定，共有人对共有的不动产，有约定的按约定管理；没有约定或约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。

若共有人约定不得分割共有物以维持共有关系，应按约定，但共有人有重大理由需分割的，可请求分割；没有约定或约定不明的，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应给予赔偿。

分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。达不成协议，共有的房屋可分割且不会因分割减损价值的，应进行实物分割；难以分割或因分割会减损价值的，可折价、拍卖、变卖取得价款后分割。

当我们探讨房屋被拆迁后共有人怎么去分割安置房屋时，除了常规的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如分割安置房屋后，若共有人对房屋进行出售，在办理产权过户等手续时会面临怎样的流程和规定。另外，如果部分共有人想放弃安置房屋的权益，又该如何进行合法有效的操作。这些问题都与房屋拆迁后共有人分割安置房屋紧密相关。若你在这些方面存在疑问，或者对分割安置房屋的具体细节仍有困惑，不要错过解决问题的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。