南京律师成功降低房屋买卖“天价违约金”至5万

在南京的法律界，俞雯律师毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后来又在南京大学深造，取得国际法硕士学位。如此优秀的教育背景，让她拥有了深厚的法律知识储备。从2021年开始，她就在北京大成（南京）律师事务所执业，并且成为了律所的合伙人。从那时起，俞雯律师积累了丰富的办案经验，执业至今已承办案件逾300件。

俞雯律师深耕的领域有房产纠纷、公司经营、合同纠纷等。其中，她在房产纠纷领域尤其突出，已经成功办理相关案件100余件，光是房屋买卖合同纠纷案件就占了约50%。她秉持着“受人之托，忠人之事”的执业理念，为每一位当事人尽心尽力。

有这样一起案件，特别能体现俞雯律师的专业能力。2023年6月20日，刘XX和薛XX、芮XX通过中介签订了《房地产买卖中介合同》，刘XX打算以270万元购买对方名下的房屋，还支付了2万元定金。但到了6月25日，刘XX反悔不想买了。薛XX、芮XX把刘XX告上法庭，要求解除合同，还依据合同约定让刘XX支付房屋总价20%的违约金，也就是54万元。一审法院支持了原告的全部诉求，刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

面对这个棘手的案子，俞雯律师展开了一系列专业的操作。首先，她指导刘XX收集在原审中没出示的关键证据，一份2023年6月25日刘XX和卖方及中介工作人员的录音，证明双方曾就合同解除事宜协商过。接着，根据这份新证据，俞雯律师向法庭提出两个核心主张，一是双方已就合同解除达成一致，原审事实认定错误；二是合同违约金条款有争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理时，对方否认录音内容、强调合同条款，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”和“违约金是否过高”进行了有力辩论，还依据《民法典》提出即便违约，54万元违约金也“过分高于”实际损失，请求法院调整。

南京市中级人民法院再审后，认定刘XX提交的录音只能反映协商过程，不足以证明双方就解除合同及违约责任达成一致，刘XX构成违约。不过，法院也认为54万元违约金“明显过高”，依据《民法典》规定，可适当减少。最终判决维持合同解除判项，把54万元违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，只需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX其他请求。

在这起案件中，俞雯律师的价值体现得淋漓尽致。一审败诉、面临高额赔偿时，她通过专业分析找到突破口，启动再审程序，扭转了败局。她指导当事人搜集的关键录音证据，虽然没完全支持“协商一致解除”主张，但为调整违约金创造了条件。她精准运用《民法典》违约金调整规则，说服法官将“天价违约金”降至5万，为当事人挽回近50万元经济损失。而且，她全程为当事人提供法律支持和心理疏导，让当事人在迷茫中看到希望。俞雯律师用自己的专业能力和丰富经验，为当事人争取到了最公正合理的结果，值得每一个有法律需求的人信赖。