房产买卖违约引天价违约金纠纷，专业律师助力再审调整赔偿金额

俞雯律师执业于北京大成（南京）律师事务所，自2021年开启执业生涯，至今已有数年，其执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区主要为南京，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。她拥有深厚的教育背景，本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位。执业至今，俞雯律师累计承办案件逾300件，有着丰富的实务经验。她深耕房产纠纷领域，成功办理此类案件超100件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有所涉及。她秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，担任北京大成（南京）律师事务所合伙人。

下面来看俞雯律师主办的一个典型案例。案例中，再审申请人（原审被告）刘XX与被申请人（原审原告）薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方通过中介签订《房地产买卖中介合同》，约定刘XX以270万元总价购买薛XX、芮XX名下房屋。刘XX支付2万元定金后，于6月25日反悔不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键策略。首先，指导并协助刘XX收集提交原审未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，以此证明双方曾就合同解除协商过。其次，基于新证据提出两大核心主张，即双方已就合同解除达成一致，原审事实认定错误；合同违约金条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。再者，在庭审中，围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大焦点有力辩论，依据《民法典》指出即便违约，54万元违约金“过分高于”实际损失，请求调整。

最终，南京市中级人民法院再审判决认定，刘XX提交录音不能证明双方就解除合同及违约责任达成一致，其单方停止履行构成违约。法院确认合同约定的54万元违约金有效，但认为“明显过高”，依据相关法律规定当事人可请求适当减少。终审判决维持合同解除判项，将54万元违约金大幅调整为5万元，扣除已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元，驳回原告其他诉求。在本案中，俞雯律师发挥了重要作用，扭转一审不利局面，启动再审；搜集关键录音证据，为后续谈判创造空间；精准运用法律，说服法官调整违约金，为当事人挽回近50万元经济损失，提供全程法律支持与心理疏导，维护了当事人合法权益。