共同财产房产分配如何进行

一、共同财产房产分配如何进行

共同财产房产分配首先看双方有无约定，有约定从约定。无约定时，夫妻共同房产在离婚分割时，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式确定归属；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。对于家庭共有房产，按各自出资、贡献等因素确定份额，协商分割；协商不成可向法院起诉，法院会根据实际情况，遵循公平合理原则判决。

二、共同财产房屋产权如何分割

共同财产房屋产权分割方式多样，需依具体情况而定。若双方能协商一致，可按协商方案分割，如一方获得房屋并给予另一方相应补偿，或对房屋按比例按份共有。

若协商不成，可诉至法院。法院通常遵循以下原则：若房屋是婚后共同购买，一般均等分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院会判房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。若房屋涉及家庭共有，需先析产确定夫妻共同财产部分再分割。

三、共同财产房屋继承权如何确定

共同财产房屋继承权的确定需区分情况。若房屋为夫妻共同财产，一方去世后，首先要将房屋进行析产，即分出一半归在世配偶，另一半才作为遗产。

对于这另一半遗产，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。比如存在多个子女，他们应共同协商如何分配这部分房屋权益。若继承人之间对房屋继承份额产生争议，可通过诉讼等法律途径解决，由法院依据法律规定和实际情况作出公正判决，以明确各继承人对房屋的继承权益。

当我们了解共同财产房产分配如何进行时，还需关注两个关键延伸问题：一是若双方均主张房产所有权，能否通过竞价取得？根据《民法典》相关规定，双方协商一致同意竞价的，出价高者可获得房产，同时需向另一方支付对应份额的补偿；二是房产分配后办理过户登记的注意事项。需携带离婚协议、生效法律文书等材料，避免因材料不全延误过户流程。如果您在实际操作中遇到竞价流程不清晰、过户材料准备不全，或对过错方少分房产的认定有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您针对性解答，帮您理清房产分配的每一个细节。