离婚时，婚后按揭购买的房产怎么分

一、离婚时，婚后按揭购买的房产怎么分

婚后按揭购房，一般属于夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协议处理；若协议不成，法院通常会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

补偿数额计算方式为：首先算出共同还贷部分占总房款（购房款+总利息）的比例，再用此比例乘以房产现价值，得出的数额平分。比如，购房款100万，贷款利息20万，共同还贷30万，房产现价值150万，共同还贷占比为30÷(100+20)=25%，对应增值额为150×25%=37.5万，一方应补偿另一方18.75万。

二、离婚时，婚后给对方的钱能不能拿回

离婚时婚后给对方的钱能否拿回需分情况判断。若该笔钱属于赠与，且已完成交付，一般不能要求返还。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为，一旦完成通常不可撤销。

若该钱是借款性质，有借条等证据证明双方存在借贷关系，那么在离婚时出借方有权要求借款方偿还。

若涉及夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自将大额共同财产给予对方，另一方可以主张该处分行为无效，要求返还。因为夫妻对共同财产有平等处理权。所以能否拿回婚后给对方的钱，要结合具体性质和证据确定。

三、离婚时，婚前买的房房贷怎么分

离婚时，婚前购买房屋的房贷分割需区分不同情况。若一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，该房屋属个人财产，剩余房贷为个人债务，另一方无权分割。

若一方婚前买房支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的房贷为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，婚后共同还贷，房贷属共同债务，离婚时应协商分割，协商不成，法院会根据实际情况判决。

离婚时，婚后按揭购买的房产怎么分？除了明确产权归属，还有两个紧密关联的问题需重点关注：一是房产增值部分的分配。婚后共同还贷对应的增值份额，需结合双方收入贡献、婚姻存续时长等因素合理分割，并非简单按首付比例划分；二是剩余按揭款的偿还责任。若房产判归一方，剩余贷款通常由该方承担，但需向另一方补偿已还贷款及对应增值的差额。如果您对增值计算标准、贷款转移手续等细节仍有困惑，别错过专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让律师帮您理清具体权益。