离婚后共有房产的归属权如何确定

一、离婚后共有房产的归属权如何确定

离婚后共有房产归属权确定需分情况。若双方有书面协议，按协议处理，遵循意思自治原则。

若没有协议：

1.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，共同还贷及增值部分，获得房产方需补偿另一方。

2.婚后共同出资购买，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，一般平均分割。

3.父母出资购房，若一方父母在婚后出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

双方无法协商一致时，可诉至法院，法院会根据实际情况依法判决。

二、离婚后共有房产不卖该如何处理

离婚后共有房产不卖，双方可协商处理，有以下途径：

一方取得所有权并补偿另一方：一方想要房子，可与对方协商按市场价值或评估价值取得房屋所有权，再对另一方给予相应补偿。补偿金额通常是房屋价值的一半，若双方对价格有分歧，可委托专业评估机构评估。

共同使用或居住：若双方都不想卖且都有居住需求，在不产生冲突情况下，可协商共同使用或居住该房屋，明确各自使用部分和相关权利义务。

若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、离婚后共有房产分割费是多少

离婚后共有房产分割费用因分割方式不同而有差异。

协商分割：若双方协商一致分割房产，通常无额外分割费用，但办理房产过户时，需根据具体情况缴纳契税、印花税等。比如，一方放弃产权给另一方，在法定情形下可免征契税。

诉讼分割：若通过诉讼分割，法院会收取案件受理费。不超过20万元的房产，收费50-300元；超过20万元部分，按0.5%交纳。另外，可能产生评估费，由专业评估机构按房产价值比例收费，一般在0.1%-0.5%左右。

除了明确离婚后共有房产的归属权如何确定，实践中不少当事人还会遇到后续的实操难题：比如房产登记在一方名下但属于共同财产，办理过户需要哪些必备材料？若离婚后发现另一方在婚姻存续期间隐瞒了共有房产，又该通过什么途径维权？这些细节看似琐碎，却直接影响房产的实际处置和权益保障，很多人容易因疏忽留下隐患。如果您正面临房产分割后的过户手续办理，或是担心对方隐瞒共有房产的风险，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您梳理流程、规避潜在纠纷，让房产归属的后续问题得到妥善解决。