先办理离婚证房产归谁

一、先办理离婚证房产归谁

办理离婚证后房产归属需分情况确定。若为夫妻一方的婚前个人房产，归该方所有。若是婚后共同出资购买，一般属夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成可诉至法院，法院通常按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，归该子女；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。若双方有关于房产归属的书面约定，按约定处理。

二、先办理离婚后分财产该如何操作

先办理离婚后分财产，可按以下方式操作。若双方能就财产分割协商一致，可签订财产分割协议，明确财产归属及分割方式，然后按协议履行。若协商不成，可向法院提起诉讼。需收集财产相关证据，如房产证、车辆行驶证、银行存款明细等，以证明财产状况。法院会依据法律规定，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于夫妻共同财产，一般均等分割，但会考虑财产来源、双方贡献等因素。若发现一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，另一方可请求再次分割。

三、先办理离婚再进行房产分割可行吗

先办理离婚再进行房产分割是可行的。离婚与财产分割在法律上并非绑定的程序。

协议离婚时，夫妻双方可在离婚协议中约定离婚后再分割房产，也可在离婚后另行达成房产分割协议。若无法协商一致，任何一方都能在离婚后就房产分割问题单独向法院提起诉讼，要求依法分割。

诉讼离婚时，法院通常会在判决离婚的同时对夫妻共同财产进行分割，但如果房产情况复杂，比如涉及案外人利益、产权不明确等，法院也可能先判决离婚，房产分割问题让当事人另行起诉解决。不过需注意，要在诉讼时效内主张权利，避免权益受损。

关于先办理离婚证房产归谁的问题，除了核心的归属判定，还有两个容易混淆的细节值得注意：一是若房产涉及婚前首付婚后共同还贷，即便先办离婚证，婚后还贷部分及对应的增值部分仍属夫妻共同财产，分割需结合双方贡献协商或诉讼；二是离婚证办理后，若房产归一方所有，需及时凭离婚协议（经备案）或法院文书办理过户，否则可能影响后续买卖、抵押等处置。如果对这类房产分割的具体情形、过户手续还有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。